¿Está tu futura casa en Costa Rica en zona de riesgo de inundación o deslizamiento?

A menudo recibo llamadas de clientes emocionados que quieren comprar una propiedad en Costa Rica. Y con razón, el país ofrece un atractivo único. Pero hay un detalle que muchos pasan por alto: el riesgo de inundaciones y deslizamientos. En mi experiencia, he visto cómo esos detalles pueden convertir un sueño en una pesadilla.

Entender el riesgo es clave

Costa Rica es un país con una geografía variada que puede ser tanto hermosa como traicionera. Viví mi propia experiencia en 2014 cuando me mudé a San Ramón. No sabía entonces lo importante que sería conocer el terreno. Las zonas montañosas y la temporada de lluvias, que va de mayo a noviembre, pueden crear situaciones de riesgo. Por ejemplo, en 2019 tuvimos lluvias intensas que causaron deslizamientos en áreas cercanas a Alajuela.

Consulta el mapa del SINAMOT

El Sistema Nacional de Monitoreo de Desastres (SINAMOT) ofrece un mapa interactivo que indica las zonas de riesgo por deslizamientos y inundaciones. Es un recurso invaluable para evaluar el riesgo potencial de una propiedad. Considera que algunas zonas en Guanacaste, a pesar de ser populares entre los expatriados, tienen áreas propensas a inundaciones.

Observa el terreno personalmente

Ver la propiedad en persona puede revelar mucho más que las fotos. Un terreno en pendiente pronunciada, por ejemplo, tiene una mayor probabilidad de sufrir deslizamientos. Cuando compré una propiedad cerca de Grecia, opté por una visita después de un aguacero para ver cómo se comportaba el agua en el terreno.

Consulta en el Registro Nacional

Antes de comprar, revisa el estado de la propiedad en el Registro Nacional. Este puede proporcionarte información valiosa sobre previas afectaciones del terreno y cualquier anotación relevante, como servidumbres para canales de agua.

Considera el historial climático

El Banco Central de Costa Rica (BCCR) proporciona registros climáticos que te permiten ver cómo el clima ha afectado diferentes regiones a lo largo del tiempo. Esta información te puede dar una idea de la frecuencia y severidad de eventos como inundaciones en la zona que te interesa.

Lo que nadie te cuenta

Una de las cosas que aprendí a la mala es que los seguros de vivienda en algunas zonas de alto riesgo pueden ser prohibitivamente caros o incluso difíciles de conseguir. Y más aún, en algunas áreas rurales, las autopsias de construcción pueden ser laxas, lo que añade otro nivel de riesgo. Por ejemplo, durante un recorrido en Limón, vi casas construidas sin considerar el drenaje adecuado.

Habla con los vecinos

Los locales suelen tener un entendimiento profundo de los riesgos del área. Preguntar a los vecinos sobre las inundaciones pasadas o deslizamientos te dará una perspectiva invaluable. Cuando viví en Escazú, los vecinos me advirtieron sobre ciertas calles que se volvían intransitables durante la temporada de lluvias.

Elige la ubicación con inteligencia

Zonas bajas cercanas a ríos y áreas con poca vegetación son más propensas a inundarse. Por otro lado, las áreas con vegetación densa, especialmente en colinas, pueden estar en riesgo de deslizamientos. Considera estos factores al explorar opciones de compra en Guanacaste.

Comprar una propiedad es una decisión importante y hay que hacerlo con los ojos bien abiertos. Asegúrate de que el terreno sobre el que estás construyendo tu futuro hogar es firme y seguro. No te dejes llevar solo por la apariencia; un poco de investigación puede evitarte muchos problemas en el futuro.