Local comercial en venta en Hospital, San Jose, Costa Rica

Datos clave

Sobre esta propiedad

Esta propiedad abarca cinco lotes consolidados con un área total de 1,634 m², designados bajo la zonificación Mixta Residencial Comercial (ZMRC). Actualmente, opera como un hotel boutique con 28 habitaciones, que fue renovado en 2022. El sitio cuenta con importantes derechos de desarrollo no utilizados, permitiendo un área de desarrollo total potencial de 10,437 m² a lo largo de siete pisos, gracias a un coeficiente de altura de 2.50. La distribución existente presenta considerables oportunidades de remodelación, incluyendo la reapertura de un bar y restaurante que tiene acceso directo a la calle, atendiendo no solo a los huéspedes del hotel, sino también al vibrante vecindario de Barrio Amón. Además, la propiedad incluye una rara licencia de casino, que es difícil de adquirir, lo que aumenta su atractivo para los operadores de hoteles y casinos que buscan maximizar el potencial de ingresos. Uno de los cinco lotes actualmente sirve como área de estacionamiento, pero se conecta a uno de los lotes traseros del hotel, lo que alivia las preocupaciones de estacionamiento en esta área del centro. Para los desarrolladores, la ubicación privilegiada y el valor del terreno presentan una oportunidad convincente. Este lote en esquina está a solo minutos del centro de San José y a dos cuadras de una arteria de tráfico principal que conduce a la Carretera 32, facilitando el acceso a Heredia, Barrio Tournon, Barrio México, Paseo Colón, Uruca, el aeropuerto y los suburbios occidentales. La propiedad es adecuada para desarrollar apartamentos tipo estudio dirigidos a la clase trabajadora de clase media que busca proximidad a las comodidades urbanas. La zonificación permite la construcción de un edificio de mediana altura de siete pisos. El vendedor ha fijado el precio de la propiedad significativamente por debajo del valor de reposición, centrándose en el valor del terreno. Los aspectos destacados clave de la inversión incluyen: - Flexibilidad de Desarrollo: Las opciones incluyen expansión vertical, desarrollo residencial de uso mixto o preservación de la fachada histórica mientras se moderniza el interior. - Ubicación Privilegiada: Situada en un distrito caminable cerca del Teatro Nacional, museos y galerías, asegurando un valor a largo plazo. - Operación Llave en Mano: El hotel cuenta con un restaurante tropical, bar, centro de negocios y estacionamiento privado, respaldado por una clientela leal y personal experimentado. Esta propiedad ofrece una combinación única de flujo de efectivo inmediato y potencial a largo plazo en uno de los vecindarios más históricos de San José.

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Ubicación

Hospital, San Jose, San José · ubicación aproximada