Calculadora de costos de cierre en Costa Rica
Comprar en Costa Rica cuesta más que el precio de lista. Ingresa un precio de compra y ve el efectivo real que necesitarás al cierre. Los costos suelen estar entre el 3.5% y el 4.1% del precio.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre en Costa Rica?
Entre un 3,5 % y un 4 % del precio de compra, aproximadamente. Las partes habituales son el impuesto de traspaso del 1,5 %, cerca de un 0,85 % en timbres y cerca de un 1,25 % en honorarios legales y notariales, lo que suma un 3,6 %. Por costumbre, comprador y vendedor los pagan a medias, y el vendedor paga además la comisión del agente.
Solo una estimación. Confírmelo con su abogado.
Solo un estimado. Los honorarios notariales siguen un arancel regulado y aplican timbres fijos pequeños de registro y municipalidad. La comisión no la fija la ley: 5% más IVA es lo acostumbrado en una reventa residencial, y en lotes, fincas y propiedades de menor precio suele pactarse más alta. Confírmelo con su abogado.
¿Quién paga los costos de cierre en Costa Rica?
Por costumbre se dividen 50/50 entre comprador y vendedor. Es negociable, y en muchas compras de extranjeros el comprador termina asumiendo todo. Lo que acuerden, ponlo por escrito en la oferta antes de que alguien firme.
¿Y la comisión del agente?
La paga el vendedor, del producto de la venta, y va aparte del impuesto de traspaso, los timbres y los honorarios legales de arriba. Lo acostumbrado en una reventa residencial es 5% del precio más 13% de IVA sobre la comisión, lo que da alrededor de 5.65%. No la fija la ley. En lotes, fincas y propiedades de menor precio suele pactarse más alta, y el porcentaje va en el contrato de corretaje antes de sacar la propiedad al mercado.
Cuando el comprador tiene su propio agente, a ese agente se le paga repartiendo la comisión que el vendedor ya acordó pagar. Así que estar representado no le cuesta nada extra al comprador: el mismo dinero se divide entre dos agentes en vez de uno. El comprador sí sigue pagando su parte de los costos de cierre.
¿Y los impuestos anuales?
El impuesto anual sobre bienes inmuebles es del 0.25% del valor registrado, pagado a la municipalidad. Las viviendas de mayor valor también pagan el impuesto solidario (de lujo) en escala progresiva. Ambos son bajos comparados con lo que pagarías en tu país de origen.