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Propiedades en Nosara, Guanacaste
Nosara se hizo conocida por sus estudios de yoga y una ola que atrae tanto a principiantes como a surfistas experimentados, y su mercado inmobiliario tiene precios acordes: 513 anuncios activos en venta con un precio mediano de $575.000 ($3.133 por metro cuadrado).
El pueblo está en la península de Nicoya, junto al Refugio de Vida Silvestre Ostional, uno de los sitios de arribada masiva de tortugas lora más grandes del mundo. Esa zona protegida, junto con las propias normas de cobertura arbórea de la zona, ha mantenido un desarrollo más bajo y disperso que en otros pueblos costeros de Guanacaste, y los caminos de lastre siguen siendo comunes fuera del centro.
Las casas son el tipo de propiedad más común (256 anuncios), seguidas de cerca por los lotes (169), lo que refleja un mercado donde muchos compradores todavía adquieren terrenos crudos o semi-desarrollados para construir, en vez de comprar unidades terminadas. Los condominios y apartamentos (56) y las propiedades comerciales (9) son una porción menor. El mercado de alquiler es pequeño en comparación, con solo 4 anuncios activos, ya que la mayoría de los visitantes de Nosara reservan estadías cortas en vez de alquileres de largo plazo.
Comprar propiedad en Nosara, Guanacaste: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Nosara, Guanacaste?
Sí. En Nosara, Guanacaste, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Necesito residencia para comprar en Nosara, Guanacaste?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en Nosara, Guanacaste?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en Nosara, Guanacaste?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.