¿Cuánto cuesta una casa en Heredia?
A octubre de 2026, el precio de oferta mediano de una casa en venta en Heredia es de $299 500, sobre 5 288 anuncios de casas con precio en Costa Rica Realtor. Los apartamentos tienen una mediana de $166 821 y los lotes de $263 646.
Precios de oferta vigentes en Costa Rica Realtor, no precios de cierre.
Costa Rica Realtor tiene 9 947 anuncios de propiedades en venta en Heredia, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $283 256 ($1 337 por m2), actualizado en octubre 2026.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Heredia?
El precio mediano de venta en Heredia, Costa Rica es $283 257 entre 9 369 precios de oferta en venta ($1 338/m²); el rango típico va de $180 000 a $520 000.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 5 de octubre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
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9 947 propiedades en venta
Resumen del mercado
Comprar propiedad en Heredia: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Heredia?
Sí. En Heredia, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Cuánto cuesta comprar en Heredia?
Los precios de venta en Heredia van actualmente de $180 000 a $520 000, con una mediana de $283 256 (unos $1 337/m²). Hay 9 947 propiedades a la venta en este momento.
¿Necesito residencia para comprar en Heredia?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en Heredia?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en Heredia?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
¿Qué tipos de propiedad hay en venta en Heredia?
Ahora mismo, la oferta en venta en Heredia es principalmente houses (6 320). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.