Costa Rica Realtor tiene 12 497 anuncios de propiedades en alquiler en San José, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su alquiler mensual mediano es $1 600, actualizado en octubre 2026.
¿Cuánto cuesta una propiedad en San José?
El alquiler mensual mediano en San José es $1 600 entre 11 648 precios de alquiler.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 12 de octubre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
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12 497 alquileres
Resumen del mercado
Comprar propiedad en San José: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en San José?
Sí. En San José, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Cuánto cuesta alquilar en San José?
El alquiler mensual mediano en San José es de $1 600. Hay 12 349 propiedades en alquiler ahora mismo.
¿Necesito residencia para comprar en San José?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en San José?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en San José?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
¿Qué tipos de propiedad hay en alquiler en San José?
Ahora mismo, la oferta en alquiler en San José es principalmente condominios y apartamentos (5 819). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.