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Costa Rica Realtor tiene 1 542 anuncios de propiedades en venta en Montes de Oca, San José, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $290 000 ($1 375 por m2), actualizado en noviembre 2026.
By property type
House
$290 000
(689)Apartment
$185 000
(316)Land
$350 000
(283)Commercial
$600 000
(177)Other
$600 000
(31)
Precio mediano de vivienda
$290 000
Precio mediano / m²
$1 375
Alquiler mediano / mes
$1 275
Propiedades aquí
1 542
¿Cuánto cuesta una propiedad en Montes de Oca, San José?
El precio mediano de venta en Montes de Oca, San José, Costa Rica es $290 000 entre 1 496 precios de oferta en venta ($1 375/m²); el rango típico va de $192 905 a $490 000.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 9 de noviembre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
Casas: 705Condominios y apartamentos: 321Lotes y terrenos: 296Locales comerciales: 186Other: 34
Explorar Montes de Oca, San José por distrito
1 542 propiedades en venta
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Comprar propiedad en Montes de Oca, San José: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Montes de Oca, San José?
Sí. En Montes de Oca, San José, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Cuánto cuesta comprar en Montes de Oca, San José?
Los precios de venta en Montes de Oca, San José van actualmente de $192 905 a $490 000, con una mediana de $290 000 (unos $1 375/m²). Hay 1 542 propiedades a la venta en este momento.
¿Necesito residencia para comprar en Montes de Oca, San José?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en Montes de Oca, San José?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en Montes de Oca, San José?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
¿Qué tipos de propiedad hay en venta en Montes de Oca, San José?
Ahora mismo, la oferta en venta en Montes de Oca, San José es principalmente casas (705). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.