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Sámara es un pueblo de playa más tranquilo de Guanacaste donde los compradores pueden comparar casas y lotes para construir. Está en el cantón de Nicoya, como Nosara, en una bahía de unos cuatro kilómetros con oleaje suave y una zona de manglar, un entorno distinto al de los pueblos de surf más al norte de la costa. El aeropuerto de Liberia (LIR) queda a unos 105 km, 2 a 2.25 horas por carretera.
Las casas encabezan la oferta actual en venta, con los lotes como otra categoría importante. Compare sus rangos de precios solicitados en vivo en la tabla de abajo. La mediana del encabezado de la página combina todos los tipos de propiedad, así que por sí sola no es un presupuesto para una casa.
Quien considere un lote debe presupuestar la construcción completa, no solo el precio solicitado del terreno. Los condominios y los locales comerciales forman mercados más pequeños y distintos, así que revise la muestra con precio antes de sacar conclusiones de una mediana.
El mercado de alquiler de largo plazo es escaso en las propiedades publicadas. Quien necesite ingresos por alquiler debe pedir cifras reales a un administrador local en lugar de tratar una muestra diminuta como una estimación confiable del alquiler.
Qué revisar antes de comprar en Sámara. En un lote, la carta de agua va primero; sin ella no hay permiso de construcción. Lea por qué la falta de carta de agua puede frenar una construcción. Confirme el acceso por carretera en la época lluviosa. Para cualquier propiedad cerca de la playa aplica la zona marítimo terrestre: pública en los primeros 50 metros desde la línea de pleamar, terreno en concesión de los 50 a los 200 metros, y a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una concesión. Haga la consulta en el Registro Nacional del inmueble exacto y pida a su abogado que concilie el asiento de título con el plano catastrado.
Sámara le conviene a quien quiere una playa de aguas calmas, una casa o un lote para construir, y acepta un pueblo más tranquilo y un viaje más largo desde el aeropuerto que Tamarindo. Quien quiera más opciones de alquiler de largo plazo también puede comparar la oferta de alquileres en vivo de Nosara y preguntar a un administrador local por la demanda real.
Contáctenos desde cualquier anuncio para organizar visitas en Sámara.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 9 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 393 | 385 | $339 000 a $775 000 | $499 000 |
| Apartamentos y condominios | 38 | 37 | $195 000 a $399 000 | $295 500 |
| Lotes y terrenos | 224 | 222 | $139 250 a $365 000 | $214 500 |
| Locales comerciales | 34 | 34 | $687 250 a $2 687 500 | $1 785 000 |
-
Casas
Mediana $499 000
Mitad central $339 000 a $775 000
393 anuncios, 385 con precio
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Apartamentos y condominios
Mediana $295 500
Mitad central $195 000 a $399 000
38 anuncios, 37 con precio
-
Lotes y terrenos
Mediana $214 500
Mitad central $139 250 a $365 000
224 anuncios, 222 con precio
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Locales comerciales
Mediana $1 785 000
Mitad central $687 250 a $2 687 500
34 anuncios, 34 con precio
Mediana de casas por m² construido: $2 681 entre 170 casas con precio y área construida registrada.
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 9 de noviembre de 2026.
Costa Rica Realtor tiene 735 anuncios de propiedades en venta en Sámara, Guanacaste, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $400 000 ($2 617 por m2), actualizado en noviembre 2026.
By property type
House
$499 000
(385)Land
$214 500
(222)Other
$598 000
(45)Apartment
$295 500
(37)Commercial
$1 785 000
(34)
Precio mediano de vivienda
$400 000
Precio mediano / m²
$2 617
Propiedades aquí
735
¿Cuánto cuesta una propiedad en Sámara, Guanacaste?
El precio mediano de venta en Sámara, Guanacaste, Costa Rica es $400 000 entre 723 precios de oferta en venta ($2 617/m²); el rango típico va de $225 000 a $782 500.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 9 de noviembre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
Casas: 393Lotes y terrenos: 224Other: 46Condominios y apartamentos: 38Locales comerciales: 34
Otros distritos en Nicoya, Costa Rica
735 propiedades en venta
Alerta opcional: reciba un correo cuando haya nuevas propiedades con estos filtros.
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Comprar propiedad en Sámara, Guanacaste: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Sámara?
La tabla Precios de un vistazo de esta página muestra la mediana actual de las casas, la mitad central de los precios solicitados y el número de propiedades con precio publicado. La mediana general del encabezado incluye también los demás tipos de propiedad.
¿Cuánto cuesta un lote en Sámara?
Vea la fila Lotes y terrenos en Precios de un vistazo para la mediana actual, la mitad central y el número de propiedades con precio publicado. Antes de comprar un lote, confirme con su abogado el título, el acceso y la carta de agua.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Sámara?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. El frente de playa dentro de la zona marítimo terrestre es la excepción.
¿A qué distancia está Sámara del aeropuerto?
Liberia (LIR) queda a unos 105 km, 2 a 2.25 horas por carretera.
¿Cuáles son los gastos de cierre y los impuestos?
Presupueste alrededor de 3.5 a 4% del precio para el cierre (impuesto de traspaso de 1.5%, honorarios legales y timbres). El impuesto anual sobre bienes inmuebles es 0.25% del valor registrado, y las casas cuyo valor de construcción supera ₡143 millones (unos $270,000) en 2026 pagan además el impuesto solidario, con una escala progresiva.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.