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Nosara es un distrito oficial, código 50206, del cantón de Nicoya, en Guanacaste. Sus playas Guiones, Pelada y Playa Nosara están dentro del Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional. El surf y el yoga son las actividades consolidadas para los visitantes, y Playa Guiones y Playa Nosara son playas distintas que los locales usan también como nombres de zona; no existen límites exactos de barrio para ellas. Del aeropuerto de Liberia (LIR) a Guiones hay unos 100 km, 2 a 2.5 horas por carretera.
El mercado de casas de Nosara pide precios altos, mientras que los lotes siguen siendo una parte importante de la oferta. La tabla en vivo de abajo muestra la mezcla actual y la mitad central de los precios solicitados para cada tipo, con el mismo alcance de distrito que el encabezado de la página.
Quien no encuentra la casa terminada que busca a veces considera un lote y construir. Lea construir nuevo o comprar una casa ya construida antes de suponer que esa vía costará menos. Los condominios siguen siendo una categoría más pequeña aquí.
El mercado de alquiler de largo plazo se ve en las propiedades publicadas actuales, pero un alquiler solicitado no es un rendimiento de alquiler vacacional. Revise la ocupación real y los costos con un administrador de propiedades antes de basar la compra en esos ingresos.
El INEC estima la población residente del distrito en 7,822 personas en 2022 y proyecta 8,437 para 2026, hasta llegar a 9,827 en 2035. Son residentes de todo el distrito, no de las zonas de playa, y no dicen nada sobre los precios de las propiedades.
Qué revisar antes de comprar en Nosara. Importan tanto el límite del refugio como la zona marítimo terrestre. Los primeros 50 metros desde la línea de pleamar son públicos, los siguientes 150 metros son terreno en concesión que un extranjero con menos de cinco años de residencia no puede tener, y los inmuebles cerca de un área protegida pueden tener restricciones adicionales. Consiga el asiento del Registro Nacional y el plano catastrado del inmueble exacto y pida a un abogado costarricense que concilie los dos. Pregunte por el acceso por carretera en la época lluviosa y por el suministro de agua de cualquier lote; un lote sin carta de agua no puede obtener permiso de construcción.
Nosara le conviene a quien tiene un presupuesto alto y quiere un pueblo de surf y yoga dentro de un refugio de vida silvestre, con un mercado visible de alquiler de largo plazo, y no necesita un aeropuerto a menos de una hora. Quien busca un condominio o un viaje más corto desde LIR puede comparar Sámara, Flamingo y Potrero.
Contáctenos desde cualquier anuncio para coordinar visitas en Guiones, Pelada y Playa Nosara.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 11 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 185 | 171 | $709 000 a $1 999 000 | $1 200 000 |
| Apartamentos y condominios | 33 | 32 | $399 000 a $573 000 | $548 000 |
| Lotes y terrenos | 187 | 181 | $290 000 a $899 000 | $445 000 |
| Locales comerciales | 20 | 20 | $574 750 a $2 350 000 | $1 375 000 |
-
Casas
Mediana $1 200 000
Mitad central $709 000 a $1 999 000
185 anuncios, 171 con precio
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Apartamentos y condominios
Mediana $548 000
Mitad central $399 000 a $573 000
33 anuncios, 32 con precio
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Lotes y terrenos
Mediana $445 000
Mitad central $290 000 a $899 000
187 anuncios, 181 con precio
-
Locales comerciales
Mediana $1 375 000
Mitad central $574 750 a $2 350 000
20 anuncios, 20 con precio
Mediana de casas por m² construido: $4 103 entre 59 casas con precio y área construida registrada.
Alquiler de largo plazo, mediana mensual solicitada: casa $4 200 (166 con precio); apartamento o condominio $1 610 (38 con precio).
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 11 de noviembre de 2026.
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Casas en venta en Nosara, Guanacaste ahora
Playa Pelada, Nosara. · VanTucky · CC BY-SA 3.0 · 2005.
By property type
Land
$445 000
(181)House
$1 200 000
(171)Apartment
$548 000
(32)Commercial
$1 375 000
(20)Other
$1 375 000
(17)
Lotes y terrenos: 187Casas: 185Condominios y apartamentos: 33Locales comerciales: 20Other: 17
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Guía de la zona
Casas en venta en Nosara: guía de la zona
Nosara es un distrito del cantón de Nicoya, en Guanacaste, sobre la costa pacífica de la península de Nicoya. Su litoral incluye Playa Guiones, Playa Pelada y Playa Nosara, que el SINAC ubica dentro del Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional. La playa de Ostional pertenece a otro distrito, así que esta guía se limita al distrito oficial de Nosara. Entre los servicios revisados hay una escuela bilingüe, la biblioteca pública, una clínica privada en Guiones y el aeródromo que atiende SANSA. Los precios de casas usan anuncios cuyo distrito coincide con Nosara, y los datos de población son estimaciones y proyecciones del INEC para el distrito.
Ver anuncios Comparar zonasLugares y sectores
Nosara es un distrito oficial, código 50206, del cantón de Nicoya en Guanacaste. Según el SINAC, sus playas Guiones, Pelada y Playa Nosara están dentro del Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional, mientras que la playa de Ostional pertenece al distrito de Cuajiniquil, en Santa Cruz, y no se cubre aquí. Los datos de población y de precios de casas de esta página usan el distrito oficial.
Guiones
Nombre de playa y de zona. El SINAC confirma que la playa está en el distrito de Nosara, dentro del refugio de Ostional. No hay límite exacto de barrio definido.
Fuente del lugarPelada
Nombre de playa y de zona. El SINAC la lista como playa del refugio en el distrito de Nosara, con formaciones rocosas. No hay límite exacto de barrio definido.
Fuente del lugarPlaya Nosara
Playa del refugio con nombre propio dentro del distrito, distinta de Guiones y Pelada. Se usa aquí como nombre de lugar, no como barrio delimitado.
Fuente del lugarServicios y lugares
Cada tarjeta enlaza a la fuente gubernamental o del operador revisada el 18 de setiembre de 2026. Las descripciones de los operadores se presentan como afirmaciones propias, no como recomendaciones. Confirme horarios, matrícula y servicios directamente antes de confiar en ellos.
Playa
Playa Guiones
El SINAC incluye Guiones entre las playas del Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional y la ubica en el distrito de Nosara. La playa misma está dentro del área protegida.
Información del operadorPlaya
Playa Pelada
El SINAC identifica Pelada como playa del refugio en el distrito de Nosara, con formaciones rocosas. La fotografía de esta página se tomó aquí en 2005.
Información del operadorPlaya
Playa Nosara
Playa con nombre propio que el SINAC incluye dentro del refugio de Ostional y del distrito de Nosara, distinta de Guiones y Pelada en la misma costa.
Información del operadorEscuela
Del Mar Academy
El operador describe educación bilingüe español-inglés desde preescolar hasta duodécimo grado, con programas Montessori e IB. Verifique matrícula, costos y horarios directamente con la escuela.
Información del operadorBiblioteca pública
Biblioteca Pública de Nosara David Kitson
El directorio del Ministerio de Cultura ubica esta biblioteca pública en Nosara, Nicoya, e indica que el uso del espacio es gratuito.
Información del operadorClínica privada
Centro Médico Guiones
El operador indica una clínica en Playa Guiones con consultas médicas generales. Es una clínica privada, no un hospital. Confirme servicios y horarios directamente.
Información del operadorTransporte
Aeródromo de Nosara (NOB)
SANSA lista Nosara, código NOB, entre sus destinos. No se verificaron horarios, disponibilidad de rutas ni tarifas, así que consulte con la aerolínea antes de planear el viaje.
Información del operadorFuente revisada el 2026-09-18
Aspectos prácticos
Costa protegida
El Refugio Nacional de Vida Silvestre Ostional abarca las playas Nosara, Guiones y Pelada, así que los terrenos costeros del distrito colindan con un área protegida. La playa de Ostional pertenece al distrito de Cuajiniquil, en Santa Cruz, fuera de Nosara. Para una propiedad concreta, pregunte cómo se relaciona el límite del refugio con el lote y dónde queda el acceso público a la playa más cercano.
SINACCómo llegar
SANSA mantiene una página de destino para el aeródromo de Nosara. Para esta guía no se revisaron horarios ni tarifas actuales, así que confírmelos con la aerolínea. No se evaluó el estado de los caminos; pregunte cómo se comporta el acceso a la propiedad en los meses lluviosos.
SANSAInternet
El mapa de banda ancha fija de la SUTEL muestra la cobertura reportada por los operadores según área administrativa y tecnología, y el regulador publica por separado evaluaciones de cobertura y calidad móvil. Las velocidades publicadas son ofertas comerciales, no mediciones. No se verificó ninguna cifra local de velocidad ni de fibra, así que consulte la dirección exacta con los proveedores.
SUTELClima y agua
El IMN describe el lado pacífico del país con períodos seco y lluvioso bien marcados, a diferencia del régimen caribeño. Esta guía no incluye cifras de temperatura ni de lluvia para Nosara, y ninguna de nuestras fuentes mide la confiabilidad local del agua, los caminos o la electricidad. Para cualquier propiedad, pregunte quién suministra el agua, si la conexión existe y cómo se comporta el suministro al final de la época seca.
IMNPrecios de lista
De 262 registros de casas en venta en el distrito de Nosara capturados el 18 de setiembre de 2026, 123 no tenían precio o estaban por debajo del piso de USD 25.000, con lo que quedaron 139 registros con precio de 9 fuentes anunciantes. La mediana del precio de lista fue de USD 1.195.000 y la mitad central fue de USD 749.000 a USD 1.800.000. Por rango, 81 registros superaban USD 1.000.000, 38 estaban entre USD 500.000 y 1.000.000, 13 entre USD 250.000 y 500.000, y 7 entre USD 25.000 y 250.000. Son precios de lista, no de venta, y una misma casa puede aparecer con más de un anunciante.
Registros con precio en la muestra139
Mediana del precio de lista$1 195 000
Mitad central (percentil 25 al 75)$749 000–$1 800 000
| Precio de lista (USD) | Anuncios |
|---|---|
| $25,000–$250,000 | 7 |
| >$250,000–$500,000 | 13 |
| >$500,000–$1,000,000 | 38 |
| >$1,000,000 | 81 |
Fecha de la muestra . Excluidos: sin precio o menores a USD 25.000 123; URL repetidas exactas eliminadas 0.
Los precios de lista de casas vienen de anuncios de venta registrados en la fecha de la muestra. Se eliminan las URL repetidas exactas, pero una misma propiedad anunciada por distintas agencias puede aparecer más de una vez. Se excluyen los registros sin precio o menores a USD 25.000. La mediana se muestra solo si quedan al menos 12 registros con precio, sin ponderar. La mitad central va del percentil 25 al 75. Son precios de lista, no precios de transacción, y no se verifica la disponibilidad.
CostaRicaRealtor no ha verificado una serie de precios de transacción de casas en Nosara para los últimos diez años, así que esta página no muestra una. Las cifras de precios de lista son una sola muestra fechada y no deben leerse como tendencia ni como medida de plusvalía.
Población
El INEC estima la población residente del distrito de Nosara en 6.930 personas en 2016 y 7.822 en 2022. Su proyección para 2026 es de 8.437, un cambio de 21,7 % en diez años que une un punto de partida estimado con un punto final proyectado. Para 2026 el INEC proyecta 17,7 % de residentes de 0 a 14 años, 67,6 % de 15 a 64 y 14,7 % de 65 o más. Estas cifras describen el distrito completo, no el pueblo ni ninguna zona de playa por separado.
Nosara · Nicoya · Guanacaste · Código de distrito 50206
| Año | personas | Estado |
|---|---|---|
| 2016 | 6 930 | Estimación |
| 2017 | 7 093 | Estimación |
| 2018 | 7 254 | Estimación |
| 2019 | 7 405 | Estimación |
| 2020 | 7 545 | Estimación |
| 2021 | 7 681 | Estimación |
| 2022 | 7 822 | Estimación |
| 2023 | 7 974 | Proyección |
| 2024 | 8 128 | Proyección |
| 2025 | 8 282 | Proyección |
| 2026 | 8 437 | Proyección |
| 2027 | 8 595 | Proyección |
| 2028 | 8 753 | Proyección |
| 2029 | 8 910 | Proyección |
| 2030 | 9 066 | Proyección |
| 2031 | 9 219 | Proyección |
| 2032 | 9 371 | Proyección |
| 2033 | 9 522 | Proyección |
| 2034 | 9 674 | Proyección |
| 2035 | 9 827 | Proyección |
Perfil de edades
Proyección del INEC para 2026 del distrito completo.
| Grupo de edad | personas | % |
|---|---|---|
| 0-14 | 1 495 | 17,7 |
| 15-64 | 5 704 | 67,6 |
| 65+ | 1 238 | 14,7 |
El INEC proyecta que la población residente del distrito de Nosara crezca otro 16,5 % entre 2026 y 2035, de 8.437 a 9.827 personas. Ambos extremos son proyecciones, no conteos. Las proyecciones de población describen residentes y no dicen nada sobre los precios de las propiedades.
Desarrollos y comunidades
Los desarrollos con nombre aparecen aquí solo cuando están vinculados a anuncios actuales del distrito. Guiones, Pelada y Playa Nosara son nombres de playa que la gente también usa para referirse a la zona; no se han establecido límites exactos de barrio para ninguno.
Ningún desarrollo con nombre está vinculado a los anuncios actuales de esta zona.
Ver desarrollosPlanear la visita
Una visita rinde más con una lista corta de preguntas y el mapa abierto. La lista de verificación de esta zona y los enlaces al mapa están en la página Comparar y planear, donde también puede comparar las propiedades que guarde.
Comparar y planearPreguntar por esta zonaComprar propiedad en Nosara, Guanacaste: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Nosara?
La tabla Precios de un vistazo de esta página muestra la mediana actual de las casas, la mitad central de los precios solicitados y el número de propiedades con precio publicado. La mediana general del encabezado incluye también los demás tipos de propiedad.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Nosara?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. La excepción es el frente de playa dentro de la zona marítimo terrestre, que es terreno en concesión y no puede otorgarse a un extranjero con menos de cinco años de residencia.
¿A qué distancia está Nosara del aeropuerto?
De Liberia (LIR) a Playa Guiones hay unos 100 km, 2 a 2.5 horas por carretera.
¿Es Nosara un buen lugar para comprar una propiedad de alquiler?
Los alquileres de largo plazo solicitados, cuando la muestra con precio es suficientemente grande, aparecen debajo de Precios de un vistazo. No son prueba de la ocupación ni del ingreso neto de un alquiler vacacional; pida esas cifras a un administrador de propiedades local.
¿Debería comprar un lote y construir en Nosara?
Los lotes son una opción importante en Nosara. Compare las filas Lotes y terrenos y Casas de la tabla en vivo antes de elegir una vía, y después confirme con su abogado la carta de agua, el acceso, los costos de construcción y el título.
¿Qué impuestos pagaré como dueño de una propiedad en Nosara?
Un impuesto de traspaso único de 1.5% al comprar, y después un impuesto anual sobre bienes inmuebles de 0.25% del valor registrado. Las casas cuyo valor de construcción supera el umbral anual del impuesto a casas de lujo (₡143 millones en 2026, unos $270,000) pagan además el impuesto solidario anual, con una escala progresiva.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.