Casas en venta en Puerto Viejo

Sí. En Puerto Viejo, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.

Los precios de venta en Puerto Viejo van actualmente de $124 250 a $399 750, con una mediana de $250 000 (unos $2 162/m²). Hay 97 propiedades a la venta en este momento.

Depende de la distancia al mar. Los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública y no se pueden poseer. De los 50 a los 200 metros es zona de concesión: se arrienda a la municipalidad por un plazo de 5 a 20 años, prorrogable. La ley restringe fuertemente estas concesiones para extranjeros: a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una concesión, ni tampoco a una sociedad con más del 50 % de capital extranjero. La propiedad fuera de la Zona Marítimo Terrestre en Puerto Viejo sí puede ser de pleno dominio (con título), pero verifique el título y los gravámenes de cada finca en el Registro Nacional.

No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.

Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.

Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.

Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.

Ahora mismo, la oferta en venta en Puerto Viejo es principalmente casas (55). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.