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Playa Uvita, Parque Nacional Marino Ballena. · Haakon S. Krohn · CC BY-SA 3.0 · 2010.
¿Cuánto cuesta una casa en Uvita?
A noviembre de 2026, el precio de oferta mediano de una casa en Uvita es de $592 000, sobre 300 anuncios de casas con precio en Costa Rica Realtor.
Calculadora de gastos de cierre Informe del mercado de Costa Rica
Precios de oferta vigentes en Costa Rica Realtor, no precios de cierre.
Casas en venta en Uvita ahora
Uvita es un pueblo de playa de Osa, en la costa del Pacífico Sur de Puntarenas, parte de la zona de Costa Ballena y muy ligado al Parque Nacional Marino Ballena y a su banco de arena con forma de cola de ballena. Uvita es uno de los sectores de acceso oficiales del parque, y Playa Ventanas, al sur del pueblo, tiene una formación rocosa con aberturas que se ven con la marea baja. El pueblo tiene un carácter de baja altura y orientado a la naturaleza, y sus compradores suelen buscar casas costeras, propiedades con vista, casas pensadas para alquiler o lotes para una construcción a su medida. El viaje desde el aeropuerto de San José varía según la ruta y el tráfico.
Uvita tiene un mercado importante de casas y lotes. La tabla en vivo de abajo usa las propiedades publicadas de Uvita, no una foto combinada de la Costa Ballena, y separa cada tipo de propiedad de la mediana conjunta del encabezado de la página.
Los lotes son una parte grande de este mercado. Los condominios son menos comunes aquí que en los pueblos turísticos más construidos, así que quien busque un apartamento que pueda cerrar e irse sin preocupaciones debe revisar el conteo en vivo. La oferta de alquiler de largo plazo es escasa, y los alquileres solicitados no sirven para establecer el ingreso de un alquiler vacacional.
El INEC proyecta la población residente del distrito de Bahía Ballena, que contiene a Uvita, en 3,339 personas para 2026, casi sin cambios hasta 2035. Son residentes de todo el distrito y no dicen nada sobre los precios; lo que sí le dicen es que este es un lugar pequeño.
Qué revisar antes de comprar en Uvita. El agua va primero en cualquier lote, porque sin carta de agua no hay permiso de construcción. Lea por qué la falta de carta de agua puede frenar una construcción. Después revise la zona marítimo terrestre para cualquier propiedad cerca de la playa: pública en los primeros 50 metros desde la pleamar, en concesión de los 50 a los 200 metros, con restricciones para titulares extranjeros. Pida a su abogado que haga coincidir el asiento de título, el plano catastrado y el camino de acceso real antes de pagar un depósito.
Uvita le conviene a quien quiere una casa o un lote para construir en una costa de baja altura junto a un parque marino, acepta un viaje largo desde SJO y no depende de ingresos por alquiler de largo plazo. Lea cinco verdades sin maquillar sobre los bienes raíces en Uvita antes de un viaje de visitas.
Contáctenos desde cualquier anuncio para coordinar visitas a lo largo de la Costa Ballena.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 10 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 304 | 300 | $399 000 a $990 000 | $592 000 |
| Apartamentos y condominios | 8 | 8 | Muestra insuficiente | Muestra insuficiente |
| Lotes y terrenos | 224 | 222 | $235 000 a $790 000 | $325 000 |
| Locales comerciales | 70 | 69 | $499 000 a $1 599 000 | $750 000 |
-
Casas
Mediana $592 000
Mitad central $399 000 a $990 000
304 anuncios, 300 con precio
-
Apartamentos y condominios
Mediana no disponible (muestra pequeña)
Mitad central no disponible (muestra pequeña)
8 anuncios, 8 con precio
-
Lotes y terrenos
Mediana $325 000
Mitad central $235 000 a $790 000
224 anuncios, 222 con precio
-
Locales comerciales
Mediana $750 000
Mitad central $499 000 a $1 599 000
70 anuncios, 69 con precio
Mediana de casas por m² construido: $2 697 entre 136 casas con precio y área construida registrada.
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 10 de noviembre de 2026.
Explore esta zona
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Casas: 304Lotes y terrenos: 224Locales comerciales: 70Other: 13Condominios y apartamentos: 8Condo: 4
623 propiedades en venta
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Guía de la zona
Casas en venta en Uvita: guía de la zona
Uvita es una comunidad costera del cantón de Osa, en Puntarenas, sobre el Pacífico sur y la Ruta 34. Es uno de los sectores oficiales de acceso al Parque Nacional Marino Ballena, junto con Colonia, Ballena y Piñuela. La zona del Banco de Costa Rica sirve como punto de referencia práctico: una escuela y el centro de información listado por el ICT dan su dirección a partir de él. Para los precios de lista de casas, esta guía usa los anuncios que nuestra base de datos asigna al destino Uvita. Las cifras de población describen el distrito de Bahía Ballena, que el INEC proyecta casi estable, así que conviene leer los dos conjuntos de datos por separado.
Ver anuncios Comparar zonas
Lugares y sectores
Uvita está dentro del distrito de Bahía Ballena, código 60504, del cantón de Osa en Puntarenas. El SINAC lista Uvita, Colonia, Ballena y Piñuela como sectores oficiales de acceso al Parque Nacional Marino Ballena. Los precios de lista usan los anuncios que nuestra base de datos asigna al destino Uvita; no se ha trazado cómo se relaciona esa zona de anuncios con los sectores del parque, así que no conviene suponer que coinciden. El centro de Uvita alrededor del Banco de Costa Rica, Uvita Bahía y Colonia son lugares con nombre sin límites establecidos. Los datos de población cubren todo el distrito; los precios de lista cubren solo los anuncios asignados a Uvita.
Centro de Uvita
La zona del Banco de Costa Rica sirve como referencia práctica: la Uvita Christian Academy y el centro de información listado por el ICT dan su dirección a partir de él. No hay límite exacto definido.
Fuente del lugarUvita Bahía
Forma de dirección que usa el directorio de operadores del ICT como Uvita Bahía, Bahía Ballena. Lugar costero con nombre, sin límite fijo.
Fuente del lugarColonia
Sector oficial de acceso al parque Marino Ballena nombrado por el SINAC. Útil como referencia de orientación costera, no como límite de barrio verificado.
Fuente del lugarServicios y lugares
Cada tarjeta enlaza a la fuente gubernamental o del operador revisada el 18 de setiembre de 2026. Las descripciones de escuelas y clínicas son afirmaciones de los propios operadores, no calificaciones independientes. Confirme cupos, horarios y servicios directamente antes de confiar en ellos.
Área protegida
Parque Nacional Marino Ballena
El SINAC lista Uvita, Colonia, Ballena y Piñuela como sectores oficiales de acceso. Llegar al banco de arena en forma de cola de ballena depende de la marea baja, así que siga las indicaciones vigentes del parque.
Información del operadorEscuela
Casa del Niño - Uvita Montessori School
El operador describe un entorno Montessori bilingüe español-inglés con ambientes Toddler, para los más pequeños, y Primary. En los nombres de programa del operador, Primary corresponde a niños de 3 a 6 años, no a la primaria escolar. Cupos, costos y horarios deben confirmarse directamente con la escuela.
Información del operadorEscuela
Uvita Christian Academy
El operador describe educación con inmersión en inglés, enseñanza de español y currículo cristiano, y ubica la escuela al oeste del Banco de Costa Rica en Uvita. Verifique los detalles directamente con la escuela.
Información del operadorClínica privada
Vargas Medical Center
El operador ubica esta clínica privada en el segundo piso de Plaza Alfaro, en Uvita, e indica personal bilingüe. No es un hospital. Confirme servicios y horarios antes de confiar en ellos.
Información del operadorTransporte
Oficina de tiquetes TRACOPA Uvita
TRACOPA indica su punto de venta en Uvita en el Restaurante Flor de la Sabana. Consulte al operador las rutas y horarios vigentes antes de planear un viaje en bus.
Información del operadorInformación turística
Centro de Información de Uvita
El directorio del ICT ubica esta agencia de información turística frente al Banco de Costa Rica en Uvita, Bahía Ballena, Osa. Una primera parada práctica para orientarse y preguntar por el parque.
Información del operadorFuente revisada el 2026-09-18
Aspectos prácticos
Acceso por carretera y bus
El SINAC identifica la Ruta 34, la Costanera Sur, como el acceso por carretera al Parque Nacional Marino Ballena, y TRACOPA indica una oficina de tiquetes en Uvita. Para esta guía no se evaluó el estado de los caminos. Para una propiedad concreta, pregunte cómo está el último tramo de acceso, qué superficie tiene y quién le da mantenimiento, sobre todo en la época lluviosa.
SINACClima y agua
El SINAC describe el entorno del parque como bosque tropical muy húmedo, con un período más seco de aproximadamente mediados de diciembre a mediados de abril y lluvias ocasionales incluso entonces. Es una descripción local del parque, no una serie climática numérica para toda Uvita; el atlas del IMN mapea la lluvia y la temperatura por región. Nada aquí mide la confiabilidad local del agua, así que pregunte quién suministra el agua de la propiedad y cómo se comporta al final del período seco.
IMNInternet
El mapa de banda ancha fija de la SUTEL muestra la cobertura reportada por los operadores según área administrativa y tecnología, y el regulador publica por separado evaluaciones de cobertura y calidad móvil. Las velocidades publicadas son ofertas comerciales, no mediciones. No se verificó ninguna cifra local de velocidad ni de fibra, así que consulte la dirección exacta con los proveedores.
SUTELPrecios de lista
De 389 registros de casas en venta asignados al destino Uvita capturados el 18 de setiembre de 2026, 8 no tenían precio o estaban por debajo del piso de USD 25.000, con lo que quedaron 381 registros con precio de 8 fuentes anunciantes. No se encontraron URL repetidas exactas. La mediana del precio de lista fue de USD 529.900 y la mitad central fue de USD 398.000 a USD 989.000. Por rango, 31 registros estaban entre USD 25.000 y 250.000, 153 entre USD 250.000 y 500.000, 111 entre USD 500.000 y 1.000.000, y 86 por encima de USD 1.000.000. Son precios de lista, no de venta, y una misma casa puede aparecer con más de un anunciante.
Registros con precio en la muestra381
Mediana del precio de lista$529 900
Mitad central (percentil 25 al 75)$398 000–$989 000
| Precio de lista (USD) | Anuncios |
|---|---|
| $25,000–$250,000 | 31 |
| >$250,000–$500,000 | 153 |
| >$500,000–$1,000,000 | 111 |
| >$1,000,000 | 86 |
Fecha de la muestra . Excluidos: sin precio o menores a USD 25.000 8; URL repetidas exactas eliminadas 0.
Los precios de lista de casas vienen de anuncios de venta registrados en la fecha de la muestra. Se eliminan las URL repetidas exactas, pero una misma propiedad anunciada por distintas agencias puede aparecer más de una vez. Se excluyen los registros sin precio o menores a USD 25.000. La mediana se muestra solo si quedan al menos 12 registros con precio, sin ponderar. La mitad central va del percentil 25 al 75. Son precios de lista, no precios de transacción, y no se verifica la disponibilidad.
CostaRicaRealtor no ha verificado una serie de precios de transacción de casas en Uvita para los últimos diez años, así que esta página no muestra una. Las cifras de precios de lista son una sola muestra fechada y no deben leerse como tendencia ni como medida de plusvalía.
Población
El INEC estima la población residente del distrito de Bahía Ballena en 3.221 personas en 2016 y 3.313 en 2022. Su proyección para 2026 es de 3.339, un cambio de 3,7 % en diez años que une un punto de partida estimado con un punto final proyectado. Para 2026 el INEC proyecta 19,4 % de residentes de 0 a 14 años, 69,2 % de 15 a 64 y 11,4 % de 65 o más. Estas cifras cubren todo el distrito, no solo Uvita, y cuentan únicamente residentes.
Bahía Ballena · Osa · Puntarenas · Código de distrito 60504
| Año | personas | Estado |
|---|---|---|
| 2016 | 3 221 | Estimación |
| 2017 | 3 247 | Estimación |
| 2018 | 3 270 | Estimación |
| 2019 | 3 287 | Estimación |
| 2020 | 3 299 | Estimación |
| 2021 | 3 307 | Estimación |
| 2022 | 3 313 | Estimación |
| 2023 | 3 322 | Proyección |
| 2024 | 3 329 | Proyección |
| 2025 | 3 335 | Proyección |
| 2026 | 3 339 | Proyección |
| 2027 | 3 342 | Proyección |
| 2028 | 3 343 | Proyección |
| 2029 | 3 343 | Proyección |
| 2030 | 3 342 | Proyección |
| 2031 | 3 339 | Proyección |
| 2032 | 3 336 | Proyección |
| 2033 | 3 333 | Proyección |
| 2034 | 3 331 | Proyección |
| 2035 | 3 328 | Proyección |
Perfil de edades
Proyección del INEC para 2026 del distrito completo.
| Grupo de edad | personas | % |
|---|---|---|
| 0-14 | 647 | 19,4 |
| 15-64 | 2 312 | 69,2 |
| 65+ | 381 | 11,4 |
El INEC proyecta que la población residente del distrito de Bahía Ballena baje levemente, un 0,3 %, entre 2026 y 2035, de 3.339 a 3.328 personas. La proyección es casi plana pero negativa, y cuenta únicamente residentes. Es una proyección de todo el distrito, no una afirmación sobre el mercado de vivienda ni los precios en Uvita.
Desarrollos y comunidades
Los desarrollos con nombre aparecen aquí solo cuando están vinculados a anuncios actuales asignados al destino Uvita. El centro de Uvita, Uvita Bahía y Colonia son referencias de orientación tomadas de direcciones oficiales y nombres de sectores del parque; ninguno tiene un límite de barrio establecido.
Ningún desarrollo con nombre está vinculado a los anuncios actuales de esta zona.
Ver desarrollosPlanear la visita
Organice la visita alrededor del punto de referencia del Banco de Costa Rica, los sectores de acceso al parque y las propiedades concretas que quiera ver. La lista de verificación de esta zona está en la página Comparar y planear, junto con la herramienta para comparar propiedades guardadas.
Comparar y planearPreguntar por esta zonaComprar propiedad en Uvita: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Uvita?
La tabla Precios de un vistazo de esta página muestra la mediana actual de las casas, la mitad central de los precios solicitados y el número de propiedades con precio publicado. La mediana general del encabezado incluye también los demás tipos de propiedad.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Dominical?
Consulte la tabla Precios de un vistazo de la página de ese pueblo. Cada página de la Costa Ballena usa su propio conjunto de propiedades publicadas, así que compare el mismo tipo de propiedad entre páginas.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Ojochal?
Consulte la tabla Precios de un vistazo de la página de ese pueblo. Cada página de la Costa Ballena usa su propio conjunto de propiedades publicadas, así que compare el mismo tipo de propiedad entre páginas.
¿A qué distancia está la Costa Ballena del aeropuerto de San José?
Calcule unas 3.5 a 5 horas por carretera desde San José, según la ruta y el tráfico.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Uvita, Dominical u Ojochal?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. El frente de playa dentro de la zona marítimo terrestre es terreno en concesión, y a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una concesión.
¿Puedo alquilar antes de comprar en la Costa Ballena?
Los alquileres de largo plazo solicitados, cuando la muestra con precio es suficientemente grande, aparecen debajo de Precios de un vistazo. No son prueba de la ocupación ni del ingreso neto de un alquiler vacacional; pida esas cifras a un administrador de propiedades local.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.