¿Cuánto cuesta una casa en San José?
A octubre de 2026, el precio de oferta mediano de una casa en venta en San José es de $350 000, sobre 13 447 anuncios de casas con precio en Costa Rica Realtor. Los apartamentos tienen una mediana de $225 000 y los lotes de $275 000.
Precios de oferta vigentes en Costa Rica Realtor, no precios de cierre.
Costa Rica Realtor tiene 29 258 anuncios de propiedades en venta en San José, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $315 000 ($1 536 por m2), actualizado en octubre 2026.
¿Cuánto cuesta una propiedad en San José?
El precio mediano de venta en San José, Costa Rica es $315 000 entre 28 151 precios de oferta en venta ($1 536/m²); el rango típico va de $195 000 a $599 000.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 11 de octubre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
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29 258 propiedades en venta
Resumen del mercado
Comprar propiedad en San José: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en San José?
Sí. En San José, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Cuánto cuesta comprar en San José?
Los precios de venta en San José van actualmente de $195 000 a $599 000, con una mediana de $315 000 (unos $1 536/m²). Hay 29 650 propiedades a la venta en este momento.
¿Necesito residencia para comprar en San José?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en San José?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en San José?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
¿Qué tipos de propiedad hay en venta en San José?
Ahora mismo, la oferta en venta en San José es principalmente casas (14 110). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.