97,505 anuncios activos: el mercado inmobiliario de Costa Rica en noviembre de 2026

Santa Cruz encabeza los cantones más caros con $540,000 y Alajuelita figura entre los más baratos con $149,619, pero el precio anunciado apenas abre la negociación.

97,505 anuncios activos no equivalen a 97,505 propiedades distintas. El 6.5% de los anuncios aparece en varios portales. Después de comprar y vender aquí, mi consejo es sencillo: antes de comparar precios, compruebe si está mirando la misma casa publicada por distintos intermediarios. Este reporte permite examinar la oferta anunciada. No demuestra cuánto terminó pagando un comprador.

¿Dónde están las diferencias de precio? Santa Cruz, con $540,000, Osa, con $499,000, y Quepos, con $478,500, encabezan los cantones más caros del reporte. Alajuelita, con $149,619, Río Cuarto, con $151,819, y Guácimo, con $171,622, están entre los más baratos. Yo no escogería dónde vivir solo por esa lista. Una propiedad más barata puede exigir concesiones en traslados, servicios o mantenimiento que conviene evaluar antes de hacer una oferta.

Datos a noviembre de 2026.

Los numeros de este mes

Anuncios activos: 97,505
De los 9,292 anuncios que hemos seguido a traves de al menos un cambio de precio, 37.9% ya bajaron el precio pedido (senal de mercado de comprador).
6.5% aparece en mas de un portal (sin MLS, el mismo inmueble se lista varias veces).
Mediana de dias visible en nuestra plataforma: 113 (contado desde el primer dia del anuncio con nosotros, asi que es un piso, no una medida de la velocidad del mercado).

Cantones mas caros (precio mediano de venta)

Canton	Provincia	Precio mediano	$/m2 construido	Anuncios de venta
Santa Cruz	Guanacaste	$540,000	$2,996	4053
Osa	Puntarenas	$499,000	$2,693	2625
Quepos	Puntarenas	$478,500	$2,591	1008
Puntarenas	Puntarenas	$475,000	$2,134	3435
Nicoya	Guanacaste	$449,500	$2,498	1594
Carrillo	Guanacaste	$449,000	$2,875	1728

Cantones mas accesibles

Canton	Provincia	Precio mediano	$/m2 construido	Anuncios de venta
Alajuelita	San José	$149,619	$1,360	153
Rio Cuarto	Alajuela	$151,819	$811	30
Guacimo	Limón	$171,622	$1,460	132
Turrialba	Cartago	$176,023	$1,000	602
Alvarado	Cartago	$176,023	$1,186	72
Turrubares	San José	$180,000	$1,252	288

Cambios en el precio mediano pedido (mes contra mes)

Santa Cruz: -9%
Perez Zeledon: +4%
Santo Domingo: +4%
Heredia: +4%
San Jose: +3%
Puntarenas: -2%

Que significa para el comprador

¿Hay espacio para negociar? El 37.9% registra una rebaja entre los anuncios con historial de precio: la base son 9,292 anuncios, no el total de anuncios activos. Eso justifica revisar el historial de la propiedad que le interesa; no permite dar por hecho que cualquier vendedor aceptará menos. Lo que nadie te cuenta: la mediana de 113 días visibles en plataforma mide exposición del anuncio, no cuánto tarda una propiedad en venderse. Tampoco demuestra que el dueño tenga urgencia.

Mi recomendación es negociar con documentos y presupuesto en mano. Revise titularidad y gravámenes en el Registro Nacional. Si sus ingresos son en colones y el precio está en dólares, consulte la referencia del BCCR y confirme el tipo de cambio que aplicará su banco. Un descuento ayuda, pero no resuelve un problema registral ni una cuota que le queda grande. Equipo de datos de CostaRicaRealtor.

Las cifras son un calculo propio de Costa Rica Realtor a partir de los precios de oferta de todo el mercado de Costa Rica, el panorama mas completo del mercado costarricense. Libre de citar con atribucion a costaricarealtor.com.