Agosto de 2026: 83,350 anuncios activos y una brecha fuerte entre Santa Cruz y Alajuelita
El mercado muestra mucha oferta publicada, ajustes de precio visibles solo donde hay historial, y diferencias grandes entre cantones.
Agosto de 2026 cierra con 83,350 anuncios activos en Costa Rica. Ese número dice algo claro: hay inventario para escoger, pero no todo lo publicado está bien ubicado, bien documentado o bien puesto de precio.
La mediana de días en mercado es de 56. También vemos rebaja de precio en 67.0% entre los anuncios con historial de precio, no entre todos los anuncios activos. Ese matiz importa. Solo estamos hablando de los 4,950 anuncios con historial de precio, no del universo completo. Además, 4.1% de los anuncios aparece en varios portales, algo que puede inflar la sensación de oferta si uno no depura bien.
Datos a agosto de 2026.
Los numeros de este mes
- Anuncios activos: 83,350
- De los 4,950 anuncios que hemos seguido a traves de al menos un cambio de precio, 67.0% ya bajaron el precio pedido (senal de mercado de comprador).
- 4.1% aparece en mas de un portal (sin MLS, el mismo inmueble se lista varias veces).
- Mediana de dias visible en nuestra plataforma: 56 (contado desde el primer dia del anuncio con nosotros, asi que es un piso, no una medida de la velocidad del mercado).
Cantones mas caros (precio mediano de venta)
| Canton | Provincia | Precio mediano | $/m2 | Anuncios de venta |
|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz | Guanacaste | $564,695 | $2,839 | 3921 |
| Osa | Puntarenas | $539,000 | $2,470 | 1412 |
| Golfito | Puntarenas | $485,000 | $1,563 | 61 |
| Quepos | Puntarenas | $450,000 | $1,643 | 239 |
| Flores | Heredia | $442,659 | $774 | 139 |
| Carrillo | Guanacaste | $420,000 | $2,095 | 1569 |
Cantones mas accesibles
| Canton | Provincia | Precio mediano | $/m2 | Anuncios de venta |
|---|---|---|---|---|
| Alajuelita | San José | $155,000 | $1,336 | 141 |
| El Guarco | Cartago | $165,997 | $964 | 326 |
| Aserri | San José | $174,604 | $792 | 165 |
| Desamparados | San José | $180,000 | $974 | 798 |
| Turrubares | San José | $180,000 | $79 | 234 |
| Naranjo | Alajuela | $181,032 | $121 | 120 |
Que significa para el comprador
Si estás comprando, no tomes el precio publicado como verdad absoluta. Santa Cruz aparece con una mediana de $564,695, Osa con $539,000 y Golfito con $485,000. Del otro lado, Alajuelita marca $155,000, El Guarco $165,997 y Aserrí $174,604. La brecha no es pequeña, y no se explica solo por metros cuadrados. Ubicación, acceso, uso de suelo, vista, agua y papeles pesan mucho.
Lo que nadie te cuenta: una rebaja no siempre significa oportunidad. Puede ser una propiedad que salió cara, una finca con acceso complicado, una casa con mantenimiento pendiente o un vendedor probando el mercado. La señal útil es esta: 67.0% entre los anuncios con historial de precio tuvo rebaja, así que vale la pena negociar, pero con datos, revisión en Registro Nacional y una lectura fría del cantón.
Las cifras son un calculo propio de Costa Rica Realtor a partir de los precios de oferta de todo el mercado de Costa Rica, el panorama mas completo del mercado costarricense. Libre de citar con atribucion a costaricarealtor.com.
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