Septiembre de 2026: 85,204 anuncios activos en el mercado inmobiliario de Costa Rica
El mercado se ve amplio en inventario, pero la lectura real depende de precio, duplicados y del historial visible de cada anuncio.
Arrancamos septiembre de 2026 con 85,204 anuncios activos en Costa Rica. Ese número suena grande, pero no significa que todo esté bien ubicado, bien valorado o listo para cerrar. También vemos que 4.3% de los anuncios aparece en varios portales, algo que puede inflar la sensación de oferta si uno no limpia los datos.
La mediana de días en mercado es de 68. Entre los anuncios con historial de precio, 67.7% tuvo rebaja, y ese matiz importa: son 5,715 anuncios con historial de precio, no los 85,204 anuncios totales. En precios medianos por cantón, Santa Cruz aparece arriba con $565,000, seguido por Osa con $499,900 y Quepos con $450,000. Abajo están Alajuelita con $155,000, Aserrí con $155,121 y El Guarco con $167,222. Lo que nadie te cuenta: una rebaja publicada no siempre significa urgencia real del vendedor; a veces significa que el precio inicial estaba mal desde el día uno.
Firmado: equipo de datos de CostaRicaRealtor.
Datos a septiembre de 2026.
Los numeros de este mes
- Anuncios activos: 85,204
- De los 5,715 anuncios que hemos seguido a traves de al menos un cambio de precio, 67.7% ya bajaron el precio pedido (senal de mercado de comprador).
- 4.3% aparece en mas de un portal (sin MLS, el mismo inmueble se lista varias veces).
- Mediana de dias visible en nuestra plataforma: 68 (contado desde el primer dia del anuncio con nosotros, asi que es un piso, no una medida de la velocidad del mercado).
Cantones mas caros (precio mediano de venta)
| Canton | Provincia | Precio mediano | $/m2 | Anuncios de venta |
|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz | Guanacaste | $565,000 | $2,907 | 4016 |
| Osa | Puntarenas | $499,900 | $2,500 | 1416 |
| Quepos | Puntarenas | $450,000 | $1,826 | 253 |
| Acosta | San José | $440,000 | $2,149 | 269 |
| Golfito | Puntarenas | $437,500 | $1,808 | 61 |
| Flores | Heredia | $429,057 | $736 | 138 |
Cantones mas accesibles
| Canton | Provincia | Precio mediano | $/m2 | Anuncios de venta |
|---|---|---|---|---|
| Alajuelita | San José | $155,000 | $1,360 | 148 |
| Aserri | San José | $155,121 | $714 | 167 |
| El Guarco | Cartago | $167,222 | $1,025 | 335 |
| Turrubares | San José | $171,623 | $85 | 226 |
| Desamparados | San José | $180,000 | $970 | 811 |
| Naranjo | Alajuela | $180,512 | $121 | 126 |
Que significa para el comprador
Si estás comprando, no te quedés solo con el precio de lista. En un mercado con 85,204 anuncios activos y una mediana de 68 días en mercado, hay espacio para comparar, filtrar duplicados y pedir contexto antes de ofertar. Entre los anuncios con historial de precio, 67.7% tuvo rebaja, pero eso no autoriza a asumir que todo vendedor va a negociar fuerte.
Mi lectura práctica: en cantones como Santa Cruz, Osa y Quepos hay que revisar muy bien comparables y ubicación exacta. En Alajuelita, Aserrí y El Guarco, el precio de entrada puede ser más bajo, pero igual hay que revisar acceso, estado legal y liquidez futura. Comprar barato en papel no siempre sale barato al final.
Las cifras son un calculo propio de Costa Rica Realtor a partir de los precios de oferta de todo el mercado de Costa Rica, el panorama mas completo del mercado costarricense. Libre de citar con atribucion a costaricarealtor.com.
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