93,318 anuncios activos: cómo leer el mercado inmobiliario de Costa Rica en octubre de 2026

Santa Cruz encabeza los cantones más caros con $594,500 y Jiménez los más baratos con $122,641, pero esa diferencia no basta para decidir dónde comprar.

93,318 anuncios activos no son 93,318 oportunidades de compra. Mi lectura es más cauta: hay oferta para revisar, pero contar anuncios no equivale a contar propiedades únicas. El 6.0% de los anuncios aparece en varios portales. Y la mediana de 83 días visibles en plataforma mide exposición dentro de la plataforma, no cuánto tarda una propiedad en venderse.

¿Hay espacio para negociar? El 44.5% registra una rebaja entre los anuncios con historial de precio; ese cálculo corresponde únicamente a los 7,489 anuncios que tienen historial. Es una señal para revisar cada caso, no una promesa de descuento. Santa Cruz, Osa y Quepos encabezan los cantones más caros, con $594,500, $499,000 y $495,000, respectivamente. En el extremo más barato están Jiménez, Alajuelita y El Guarco, con $122,641, $153,151 y $166,442. Comprar en otro cantón puede bajar el presupuesto, pero también cambiar sus traslados y el acceso a servicios.

Datos a octubre de 2026.

Los numeros de este mes

Anuncios activos: 93,318
De los 7,489 anuncios que hemos seguido a traves de al menos un cambio de precio, 44.5% ya bajaron el precio pedido (senal de mercado de comprador).
6.0% aparece en mas de un portal (sin MLS, el mismo inmueble se lista varias veces).
Mediana de dias visible en nuestra plataforma: 83 (contado desde el primer dia del anuncio con nosotros, asi que es un piso, no una medida de la velocidad del mercado).

Cantones mas caros (precio mediano de venta)

Canton	Provincia	Precio mediano	$/m2 construido	Anuncios de venta
Santa Cruz	Guanacaste	$594,500	$3,306	4949
Osa	Puntarenas	$499,000	$2,605	3186
Quepos	Puntarenas	$495,000	$2,420	1370
Puntarenas	Puntarenas	$486,750	$2,427	3832
Nicoya	Guanacaste	$450,000	$2,699	1669
Montes de Oro	Puntarenas	$415,000	$2,124	109

Cantones mas accesibles

Canton	Provincia	Precio mediano	$/m2 construido	Anuncios de venta
Jimenez	Cartago	$122,641	$754	22
Alajuelita	San José	$153,151	$1,412	142
El Guarco	Cartago	$166,442	$1,155	385
Turrialba	Cartago	$175,644	$997	608
Guacimo	Limón	$177,601	$1,440	124
Alvarado	Cartago	$177,940	$1,188	55

Cambios en el precio mediano pedido (mes contra mes)

Puntarenas: +22%
Santa Ana: +20%
Santo Domingo: +7%
Escazu: +6%
Santa Cruz: +5%
San Jose: +3%

Que significa para el comprador

Yo usaría este reporte para escoger dónde investigar y qué preguntar, no para fijar una oferta automáticamente. Compare propiedades de características similares y revise la situación registral en el Registro Nacional antes de comprometer dinero. Si sus ingresos son en colones y el precio está en dólares, consulte el tipo de cambio del BCCR y haga sus cuentas con esa diferencia presente.

Lo que nadie te cuenta: una rebaja puede corregir un precio de salida demasiado alto sin convertir la propiedad en una buena compra. Estos datos describen anuncios, no precios de cierre. Prefiero una propiedad con documentación clara y un costo que pueda sostener a una supuesta ganga que después complique la mudanza.

Equipo de datos de CostaRicaRealtor

Las cifras son un calculo propio de Costa Rica Realtor a partir de los precios de oferta de todo el mercado de Costa Rica, el panorama mas completo del mercado costarricense. Libre de citar con atribucion a costaricarealtor.com.