Guía de la zona
Casas en venta en Puerto Viejo de Talamanca: guía de la zona
Puerto Viejo de Talamanca es un pueblo costero de la provincia de Limón, en el Caribe sur de Costa Rica. Esta guía cubre el destino Puerto Viejo tal como se agrupa en nuestros anuncios, y trata Cocles, Playa Chiquita, Punta Uva y Manzanillo como lugares cercanos, no como partes de un límite definido. Los servicios revisados incluyen el Jaguar Rescue Center, la Caribe Sur School en Playa Chiquita, la Clínica San Gabriel y la oficina de tiquetes de MEPE. Las cifras de población corresponden al distrito de Cahuita, mucho más amplio que el pueblo. Los precios de lista vienen de los anuncios que nuestra base de datos asigna al destino Puerto Viejo, que no es la misma geografía que el distrito.
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Lugares y sectores
Puerto Viejo de Talamanca está dentro del distrito de Cahuita, código 70403, del cantón de Talamanca en Limón. Los precios de lista usan los anuncios que nuestra base de datos asigna al destino Puerto Viejo; la extensión exacta de esa zona de anuncios no se ha establecido. Cocles, Playa Chiquita, Punta Uva y Manzanillo son lugares con nombre en la misma costa y aparecen aquí como lugares relacionados, no como partes de un límite oficial. Los datos de población describen todo el distrito de Cahuita; los precios de lista describen solo los anuncios asignados a Puerto Viejo.
Cocles
Localidad con nombre en el contexto de humedales del Caribe sur del SINAC. Lugar relacionado en la costa; su inclusión en algún límite no está establecida.
Fuente del lugarPlaya Chiquita
Dirección que usa el operador de la Caribe Sur School dentro del destino Puerto Viejo. Lugar con nombre sin límite exacto de barrio.
Fuente del lugarPunta Uva
El SINAC identifica arrecifes frente a Punta Uva en el contexto del refugio Gandoca-Manzanillo. Lugar costero relacionado, no un barrio delimitado.
Fuente del lugarManzanillo
Comunidad cercana con identidad propia y base para visitas de conservación como Ara Manzanillo. Separada del pueblo de Puerto Viejo.
Fuente del lugarServicios y lugares
Cada tarjeta enlaza a la fuente gubernamental o del operador revisada el 18 de setiembre de 2026. Algunas entradas, como Ara Manzanillo y el refugio Gandoca-Manzanillo, son excursiones por la costa y no servicios dentro del pueblo. Las descripciones de los operadores son afirmaciones propias; confirme los detalles directamente.
Rescate de fauna
Jaguar Rescue Center
El operador describe un centro de rescate y rehabilitación de fauna herida, enferma o huérfana, con visitas guiadas al público que explica en su página del tour. Los animales presentes dependen de los que estén en cuidado en ese momento, así que verifique horarios y condiciones de reserva con el operador antes de ir.
Información del operadorConservación
Ara Manzanillo
Organización sin fines de lucro cerca de Manzanillo dedicada a la conservación de la lapa verde, con visitas guiadas por reserva según el operador. Es una excursión por la costa, no un servicio del pueblo.
Información del operadorÁrea protegida
Refugio Nacional de Vida Silvestre Gandoca-Manzanillo
El SINAC describe ecosistemas costeros y de humedal, senderos, información para visitantes y servicios sanitarios. Es un área protegida relacionada en la costa, no parte del pueblo.
Información del operadorEscuela
Caribe Sur School
El operador ubica la escuela en Playa Chiquita, Puerto Viejo, y anuncia educación bilingüe. Matrícula, costos, horarios y cualquier certificación deben verificarse directamente con la escuela.
Información del operadorClínica privada
Clínica San Gabriel
El operador, con sede en Puerto Viejo, indica consulta general, radiografías y atención de urgencias. Es una clínica privada, no un hospital. No se verificó la capacidad ni los horarios actuales.
Información del operadorTransporte
Oficina de tiquetes MEPE Puerto Viejo
Autotransportes MEPE indica una oficina de tiquetes en Puerto Viejo y publica tarifas de sus rutas San José a Puerto Viejo y Limón a Puerto Viejo. Use el sitio del operador para horarios vigentes.
Información del operadorFuente revisada el 2026-09-18
Aspectos prácticos
Conexiones en bus
MEPE publica servicios de bus que unen Puerto Viejo con San José y Limón y tiene una oficina de tiquetes en el pueblo. Para esta guía no se revisaron tiempos de viaje ni tarifas actuales. Tampoco se evaluó el estado de los caminos, así que pregunte cómo se comporta el acceso a una propiedad concreta después de lluvias fuertes.
Autotransportes MEPEClima caribeño
El IMN trata el lado caribeño del país como un régimen de lluvias distinto del pacífico, así que no debe asumirse aquí la época seca marcada que se conoce en Guanacaste o el Pacífico sur. Esta guía no incluye cifras de lluvia ni de temperatura para Puerto Viejo. Para una propiedad, pregunte por el drenaje del lote y por cómo se comportan el camino de acceso y el suministro de agua en períodos lluviosos.
IMNInternet
El mapa de banda ancha fija de la SUTEL muestra la cobertura reportada por los operadores según área administrativa y tecnología, y el regulador publica por separado evaluaciones de cobertura y calidad móvil. Las velocidades publicadas son ofertas comerciales, no mediciones. No se verificó ninguna cifra local de velocidad ni de fibra, así que consulte la dirección exacta con los proveedores.
SUTELPrecios de lista
El 18 de setiembre de 2026 la muestra tenía 57 registros de casas en venta asignados al destino Puerto Viejo, de 3 fuentes anunciantes. Los 57 tenían precio igual o mayor al piso de USD 25.000 y no se encontraron URL repetidas exactas. La mediana del precio de lista fue de USD 295.000 y la mitad central fue de USD 210.000 a USD 429.000. Por rango, 24 registros estaban entre USD 25.000 y 250.000, 22 entre USD 250.000 y 500.000, 9 entre USD 500.000 y 1.000.000, y 2 por encima de USD 1.000.000. Con solo tres fuentes la muestra es pequeña, y las cifras son precios de lista, no de venta.
| Precio de lista (USD) | Anuncios |
|---|---|
| $25,000–$250,000 | 24 |
| >$250,000–$500,000 | 22 |
| >$500,000–$1,000,000 | 9 |
| >$1,000,000 | 2 |
Fecha de la muestra . Excluidos: sin precio o menores a USD 25.000 0; URL repetidas exactas eliminadas 0.
Los precios de lista de casas vienen de anuncios de venta registrados en la fecha de la muestra. Se eliminan las URL repetidas exactas, pero una misma propiedad anunciada por distintas agencias puede aparecer más de una vez. Se excluyen los registros sin precio o menores a USD 25.000. La mediana se muestra solo si quedan al menos 12 registros con precio, sin ponderar. La mitad central va del percentil 25 al 75. Son precios de lista, no precios de transacción, y no se verifica la disponibilidad.
CostaRicaRealtor no ha verificado una serie de precios de transacción de casas en Puerto Viejo para los últimos diez años, así que esta página no muestra una. Las cifras de precios de lista son una sola muestra fechada y no deben leerse como tendencia ni como medida de plusvalía.
Población
El INEC estima la población residente del distrito de Cahuita en 12.569 personas en 2016 y 14.170 en 2022. Su proyección para 2026 es de 15.129, un cambio de 20,4 % en diez años que une un punto de partida estimado con un punto final proyectado. Para 2026 el INEC proyecta 23,7 % de residentes de 0 a 14 años, 69,6 % de 15 a 64 y 6,7 % de 65 o más. Estas cifras cubren todo el distrito de Cahuita, incluido el pueblo de Cahuita y otras comunidades, no solo Puerto Viejo.
Cahuita · Talamanca · Limón · Código de distrito 70403
| Año | personas | Estado |
|---|---|---|
| 2016 | 12 569 | Estimación |
| 2017 | 12 871 | Estimación |
| 2018 | 13 169 | Estimación |
| 2019 | 13 443 | Estimación |
| 2020 | 13 692 | Estimación |
| 2021 | 13 930 | Estimación |
| 2022 | 14 170 | Estimación |
| 2023 | 14 415 | Proyección |
| 2024 | 14 656 | Proyección |
| 2025 | 14 893 | Proyección |
| 2026 | 15 129 | Proyección |
| 2027 | 15 365 | Proyección |
| 2028 | 15 599 | Proyección |
| 2029 | 15 831 | Proyección |
| 2030 | 16 057 | Proyección |
| 2031 | 16 276 | Proyección |
| 2032 | 16 490 | Proyección |
| 2033 | 16 702 | Proyección |
| 2034 | 16 916 | Proyección |
| 2035 | 17 129 | Proyección |
Perfil de edades
Proyección del INEC para 2026 del distrito completo.
| Grupo de edad | personas | % |
|---|---|---|
| 0-14 | 3 580 | 23,7 |
| 15-64 | 10 536 | 69,6 |
| 65+ | 1 013 | 6,7 |
El INEC proyecta que la población residente del distrito de Cahuita crezca otro 13,2 % entre 2026 y 2035, de 15.129 a 17.129 personas. Ambas cifras son proyecciones y no conteos, y describen el distrito, no el pueblo. Las proyecciones de población no dicen nada sobre los precios de las propiedades.
Desarrollos y comunidades
Los desarrollos con nombre aparecen aquí solo cuando están vinculados a anuncios actuales asignados al destino Puerto Viejo. Cocles, Playa Chiquita, Punta Uva y Manzanillo son nombres de lugares a lo largo de la costa; ninguno tiene un límite de barrio establecido en nuestras fuentes.
Ningún desarrollo con nombre está vinculado a los anuncios actuales de esta zona.
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Organice la visita alrededor de preguntas concretas para cada propiedad y de los lugares que quiera ver por la carretera costera. La lista de verificación de esta zona está en la página Comparar y planear, junto con la herramienta para comparar propiedades guardadas.
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