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Manuel Antonio toma su nombre del parque nacional vecino, una de las áreas protegidas más pequeñas de Costa Rica por tamaño pero entre las más visitadas, conocida por los perezosos y los monos carablanca y tití que viven pegados a la playa. El parque, con sus playas, senderos y observación de fauna, está en el cantón de Quepos, en la costa del Pacífico Central, a unos 170 km y 3 a 3.5 horas por carretera del aeropuerto de San José (SJO); la ciudad de Quepos está en la ruta, justo antes del parque.
La oferta de Manuel Antonio se inclina hacia las casas, con los lotes como otra categoría importante. La tabla en vivo de abajo usa solo las propiedades publicadas de esta página, así que sus cifras por tipo son distintas de las del cantón de Quepos en su conjunto. La mediana del encabezado de la página combina todos los tipos de propiedad.
Entre los compradores hay dueños de segundas residencias, jubilados e inversionistas que miran el uso hotelero, junto con residentes de tiempo completo que quieren una base costera cerca de Quepos. Las casas son la categoría individual más grande, seguidas por los lotes. Quien planee alquilar una propiedad debe buscar evidencia local de ocupación y costos en lugar de deducir ingresos a partir de los precios solicitados.
Qué revisar antes de comprar en Manuel Antonio. Un lote en ladera implica pendiente, drenaje y acceso, así que haga un levantamiento topográfico y pregunte por el camino en la época lluviosa. Cualquier propiedad cerca del agua cae bajo la zona marítimo terrestre. Los primeros 50 metros desde la línea de pleamar son públicos, los siguientes 150 metros son terreno en concesión que no puede otorgarse a un extranjero con menos de cinco años de residencia, y la propiedad más atrás puede ser titulada (dominio pleno). Los inmuebles que colindan con el parque pueden tener restricciones adicionales, así que pida a un abogado costarricense que concilie el asiento del Registro Nacional con el plano catastrado antes de comprometerse. En un lote, confirme la carta de agua; sin ella no hay permiso de construcción.
Manuel Antonio le conviene a quien quiere una casa en ladera con vista al mar sobre el bosque, un alquiler de corto plazo en un pueblo con turismo constante, y no le molesta un viaje de 3 horas desde el aeropuerto. Quien quiera más variedad de casas a precios más bajos en el mismo cantón debería leer la página de Quepos.
Contáctenos desde cualquier anuncio para coordinar visitas en Manuel Antonio y Quepos juntos.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 10 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 136 | 131 | $375 000 a $2 047 500 | $670 000 |
| Apartamentos y condominios | 40 | 40 | $371 000 a $790 000 | $459 000 |
| Lotes y terrenos | 53 | 51 | $88 510 a $510 000 | $269 000 |
| Locales comerciales | 30 | 27 | $684 500 a $2 225 000 | $1 295 000 |
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Casas
Mediana $670 000
Mitad central $375 000 a $2 047 500
136 anuncios, 131 con precio
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Apartamentos y condominios
Mediana $459 000
Mitad central $371 000 a $790 000
40 anuncios, 40 con precio
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Lotes y terrenos
Mediana $269 000
Mitad central $88 510 a $510 000
53 anuncios, 51 con precio
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Locales comerciales
Mediana $1 295 000
Mitad central $684 500 a $2 225 000
30 anuncios, 27 con precio
Mediana de casas por m² construido: $2 614 entre 54 casas con precio y área construida registrada.
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 10 de noviembre de 2026.
Explore esta zona
Costa Rica Realtor tiene 280 anuncios de propiedades en venta en Manuel Antonio, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $550 000 ($2 796 por m2), actualizado en noviembre 2026.
Precio mediano de vivienda
$550 000
Precio mediano / m²
$2 797
Alquiler mediano / mes
$2 696
Propiedades aquí
280
Casas: 136Lotes y terrenos: 53Condominios y apartamentos: 40Locales comerciales: 30Other: 12Condo: 9
280 propiedades en venta
Alerta opcional: reciba un correo cuando haya nuevas propiedades con estos filtros.
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Comprar propiedad en Manuel Antonio: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Manuel Antonio?
La tabla Precios de un vistazo de esta página separa los precios solicitados actuales de casas, condominios, lotes y locales comerciales. La mediana general del encabezado combina esos tipos.
¿A qué distancia está Manuel Antonio del aeropuerto de San José?
Unos 170 km, 3 a 3.5 horas por carretera. La ciudad de Quepos está en la ruta, justo antes del parque.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Manuel Antonio?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. El frente de playa dentro de la zona marítimo terrestre es terreno en concesión con restricciones para titulares extranjeros.
¿El frente de playa en Manuel Antonio es titulado o está en concesión?
Depende de qué tan cerca del agua esté. Los primeros 50 metros desde la línea de pleamar son zona pública y nunca pueden ser propiedad de nadie. De los 50 a los 200 metros es terreno en concesión, otorgada por la municipalidad por un plazo renovable de 5 a 20 años, y a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una. La propiedad fuera de la zona puede ser titulada (dominio pleno). Confirme el título de cada inmueble en el Registro Nacional.
¿Puedo alquilar mi casa de Manuel Antonio a largo plazo?
Los alquileres de largo plazo solicitados, cuando la muestra con precio es suficientemente grande, aparecen debajo de Precios de un vistazo. No son prueba de la ocupación ni del ingreso neto de un alquiler vacacional; pida esas cifras a un administrador de propiedades local.
¿Cuáles son los gastos de cierre y los impuestos anuales?
Presupueste alrededor de 3.5 a 4% del precio para el cierre (impuesto de traspaso de 1.5%, honorarios legales y timbres). El impuesto anual sobre bienes inmuebles es 0.25% del valor registrado, y las casas cuyo valor de construcción supera ₡143 millones (unos $270,000) en 2026 pagan además el impuesto solidario, con una escala progresiva.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.