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Escazú es el cantón al oeste del centro de San José donde la mayoría de los compradores extranjeros que quieren vivir en el Valle Central empiezan a buscar. Está a unos 18 km del aeropuerto internacional (SJO), 30 minutos con tráfico normal. San Rafael de Escazú acoge una exposición de arte al aire libre, lo que dice algo de cómo se ve el cantón a sí mismo. Para quien necesita estar cerca del aeropuerto y de la capital y no en una playa, este es el punto de comparación para todo lo demás en el país.
Escazú tiene una oferta amplia en venta, con las casas a la cabeza y los condominios como otra categoría importante. La tabla en vivo de abajo separa sus precios solicitados; la mediana del encabezado de la página los junta con lotes y locales comerciales.
Los apartamentos y condominios suponen un presupuesto de vivienda y de mantenimiento distinto al de una casa independiente. Los lotes y los locales comerciales tienen sus propias distribuciones de precios, así que compare los conteos y rangos actuales con precio antes de elegir un tipo.
Escazú tiene un mercado considerable de alquiler de largo plazo en las propiedades publicadas. Puede comparar los alquileres solicitados actuales de casas y condominios debajo de la tabla, y después visitar propiedades concretas antes de decidir si alquila primero.
Qué revisar antes de comprar en Escazú. Aquí no hay un tema de zona marítimo terrestre, así que la debida diligencia se centra en el título, el régimen de condominio y el edificio. En una casa dentro de un residencial cerrado, lea el reglamento y el presupuesto de la administración. En un condominio, lea el reglamento del condominio y el fondo de reserva. Haga la consulta en el Registro Nacional de la unidad o el inmueble exacto y pida a su abogado que confirme que no hay gravámenes ni anotaciones. En una casa de más de $1M, pregunte por el impuesto solidario, que aplica cuando el valor de construcción supera ₡143 millones (unos $270,000) en 2026, además del impuesto anual sobre bienes inmuebles de 0.25%.
Escazú le conviene a quien quiere una residencia principal cerca del aeropuerto y de la capital, a una familia que se traslada o a un inversionista que busca un inquilino de largo plazo. Quien quiera más jardín también puede comparar la oferta separada en vivo de Santa Ana.
Contáctenos desde cualquier anuncio para coordinar visitas en Escazú y Santa Ana el mismo día.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 9 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 2 710 | 2 590 | $300 000 a $695 000 | $425 000 |
| Apartamentos y condominios | 1 535 | 1 484 | $275 000 a $538 250 | $387 500 |
| Lotes y terrenos | 685 | 665 | $185 000 a $795 000 | $343 000 |
| Locales comerciales | 175 | 162 | $337 500 a $1 506 375 | $675 209 |
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Casas
Mediana $425 000
Mitad central $300 000 a $695 000
2 710 anuncios, 2 590 con precio
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Apartamentos y condominios
Mediana $387 500
Mitad central $275 000 a $538 250
1 535 anuncios, 1 484 con precio
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Lotes y terrenos
Mediana $343 000
Mitad central $185 000 a $795 000
685 anuncios, 665 con precio
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Locales comerciales
Mediana $675 209
Mitad central $337 500 a $1 506 375
175 anuncios, 162 con precio
Mediana de casas por m² construido: $1 412 entre 2 432 casas con precio y área construida registrada.
Alquiler de largo plazo, mediana mensual solicitada: casa $2 500 (793 con precio); apartamento o condominio $2 000 (1 116 con precio).
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 9 de noviembre de 2026.
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- Gastos de cierre e impuestos sobre la propiedad, explicados
Costa Rica Realtor tiene 5 163 anuncios de propiedades en venta en Escazu, San José, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $400 000 ($1 600 por m2), actualizado en noviembre 2026.
By property type
House
$425 000
(2 590)Apartment
$387 500
(1 484)Land
$343 000
(665)Commercial
$675 209
(162)Other
$525 000
(52)
Precio mediano de vivienda
$400 000
Precio mediano / m²
$1 600
Alquiler mediano / mes
$2 300
Propiedades aquí
5 163
¿Cuánto cuesta una propiedad en Escazu, San José?
El precio mediano de venta en Escazu, San José, Costa Rica es $400 000 entre 4 954 precios de oferta en venta ($1 600/m²); el rango típico va de $280 000 a $675 000.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 9 de noviembre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
Casas: 2 710Condominios y apartamentos: 1 535Lotes y terrenos: 685Locales comerciales: 175Other: 57Condo: 1
Explorar Escazu, San José por distrito
5 163 propiedades en venta
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Comprar propiedad en Escazu, San José: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Escazú?
La tabla Precios de un vistazo de esta página muestra la mediana actual de las casas, la mitad central de los precios solicitados y el número de propiedades con precio publicado. La mediana general del encabezado incluye también los demás tipos de propiedad.
¿A qué distancia está Escazú del aeropuerto?
Unos 18 km del aeropuerto internacional de San José (SJO), 30 minutos con tráfico normal.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Escazú?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. Las restricciones de la zona marítimo terrestre que aplican en la costa no se presentan aquí.
¿Es Escazú un buen lugar para alquilar antes de comprar?
Los alquileres de largo plazo solicitados, cuando la muestra con precio es suficientemente grande, aparecen debajo de Precios de un vistazo. No son prueba de la ocupación ni del ingreso neto de un alquiler vacacional; pida esas cifras a un administrador de propiedades local.
¿Cómo se compara una casa de $1M en Escazú con la costa?
Un presupuesto de siete cifras alcanza para tipos distintos de casa en la costa y en Escazú. Compare las filas de casas en vivo de cada página de zona y después evalúe ubicación, área construida, título y mantenimiento en propiedades concretas.
¿Cuáles son los gastos de cierre y los impuestos anuales?
Presupueste alrededor de 3.5 a 4% del precio para el cierre (impuesto de traspaso de 1.5%, honorarios legales y timbres). El impuesto anual sobre bienes inmuebles es 0.25% del valor registrado, y las casas cuyo valor de construcción supera ₡143 millones (unos $270,000) en 2026 pagan además el impuesto solidario, con una escala progresiva.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.