Costos de cierre e impuestos de propiedad en Costa Rica

Comprar propiedad en Costa Rica es relativamente sencillo en comparacion con otros paises de la region, pero los costos al momento del cierre suelen sorprender a los compradores porque no estan incluidos en el precio de venta. Esta guia detalla cada costo relevante con cifras verificadas en fuentes oficiales y de practica legal vigente. Cuando una tasa puede variar, se indica expresamente.

¿Cual es el impuesto de traspaso?

Cuando una propiedad cambia de mano, el comprador paga un impuesto de traspaso del 1,5% del precio de venta declarado o del valor fiscal registrado, el que sea mayor. Este es un impuesto nacional que se paga al Ministerio de Hacienda y no es negociable. En una propiedad de $300.000, este rubro representa aproximadamente $4.500.

¿Que son los timbres y derechos de registro?

Ademas del impuesto de traspaso, se aplican varios timbres y derechos de registro obligatorios. El total combinado ronda el 0,85% del valor del inmueble, aunque la distribucion exacta varia segun la transaccion. Cubren el derecho del Registro Nacional, timbres fiscales, timbres de archivos nacionales y el timbre agrario. Compradores que exploran propiedades en venta en Costa Rica deben presupuestar el impuesto de traspaso mas los timbres como aproximadamente 2,35% del precio de compra, antes de honorarios legales.

¿Cuanto cobran el notario y el abogado?

En Costa Rica, solo un abogado-notario publico puede escriturar una propiedad, por lo que los honorarios legales y notariales son una sola linea de costo. El arancel establecido por el Colegio de Abogados resulta en aproximadamente 1,25% del precio de compra mas IVA (13%), lo que equivale a cerca del 1,41% efectivo. En transacciones con hipoteca se suma un honorario adicional de entre 0,5% y 1,25% del monto del prestamo por la escritura de hipoteca. Consulte siempre el presupuesto exacto con su abogado antes de firmar.

¿Quien paga los costos de cierre, comprador o vendedor?

Por convencion y en la mayoria de contratos de compraventa, el comprador cubre los impuestos de traspaso, timbres y honorarios notariales (en conjunto entre un 3,5% y un 4% aproximadamente). El vendedor generalmente cubre la comision del agente inmobiliario, que oscila entre el 3% y el 6% del precio de venta. En mercados con mayor oferta, los costos a veces se dividen al 50/50 por acuerdo entre las partes. La ley costarricense no impide una distribucion diferente; lo que define el contrato.

¿Cuanto es el impuesto anual sobre la propiedad?

El impuesto sobre bienes inmuebles es del 0,25% del valor catastral municipal registrado, y es cobrado por la municipalidad correspondiente. Se paga trimestralmente y existe un descuento del 2% si se cancela en un solo pago anual. La base imponible es el valor catastral autodeclarado o avaluado por la municipalidad, que debe actualizarse cada cinco anos. Para una propiedad valuada en $200.000, el impuesto anual es aproximadamente $500, uno de los mas bajos de America Latina. Los propietarios en zonas de alta demanda como Guanacaste o la costa Pacifico Sur y Central deben verificar que su valor catastral este actualizado, ya que una valuacion desactualizada puede generar deudas al momento de vender.

¿Que es el impuesto solidario sobre viviendas de lujo?

El impuesto solidario es un tributo anual sobre propiedades residenciales de alto valor. Para el periodo fiscal 2026, se aplica cuando el valor de construccion de una vivienda (incluidas instalaciones fijas) supera aproximadamente 143 millones de colones (equivalente aproximado entre $270.000 y $290.000 dolares al tipo de cambio actual -- confirme el valor exacto en dolares con su abogado, ya que el colon fluctua). El Ministerio de Hacienda recalcula el umbral exento cada enero segun indices de costos de construccion.

El impuesto es progresivo sobre el valor de construccion que supera el umbral: - Hasta ~359 millones de colones: 0,25% - Entre ~359 y ~720 millones de colones: 0,30% - Los tramos superiores continuan aumentando hasta llegar a 0,55% sobre montos que superen ~2.160 millones de colones

El impuesto se declara y paga en enero de cada ano. Incumplir el plazo del 15 de enero genera recargos. Las propiedades en manos de sociedades no estan exentas; el impuesto sigue al activo fisico, no a la estructura de propiedad.

¿Que es el impuesto a las personas juridicas?

Muchos compradores extranjeros tienen su propiedad costarricense a nombre de una S.A. o S.R.L. local por razones de planificacion sucesoria y responsabilidad civil. Esas entidades pagan anualmente el Impuesto a las Personas Juridicas, una tarifa fija calculada como multiplo del salario base del sector publico (actualmente fijado en 462.200 colones). El monto se estratifica segun el nivel de ingresos y actividad de la empresa: las sociedades inactivas (tenedoras) pagan el tramo mas bajo, aproximadamente $130 dolares, mientras que las empresas activas con mayores ingresos pueden alcanzar el tramo maximo de aproximadamente $440 dolares. Confirme el tramo aplicable con su contador, ya que la categoria depende de las declaraciones de ingresos del ano anterior. El pago vence el 31 de enero de cada ano. A partir de 2026, el pago puede realizarse en linea a traves del portal TRIBU-CR registrando una cuenta IBAN costarricense, o en persona en sucursales del BCR o BAC Credomatic; los propietarios extranjeros sin cuenta bancaria local pueden autorizar a un representante local para realizar el pago en su nombre.

Resumen de todos los costos de un vistazo

Para entender como estos costos se traducen en transacciones reales segun la region, la pagina de datos del mercado inmobiliario de Costa Rica ofrece referencias de precios por zona.

Nota final

Todas las cifras porcentuales de este articulo reflejan tasas verificadas en fuentes oficiales y de practica legal vigente a mediados de 2026. El umbral del impuesto solidario y las cifras en colones cambian cada enero. Los tipos de cambio fluctuan. Confirme todas las cifras actualizadas con un abogado o notario costarricense con licencia vigente antes del cierre -- este articulo es una guia de referencia, no asesoramiento legal.