Costa Rica Realtor tiene 1 931 anuncios de propiedades en venta en Nicoya, Guanacaste, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $490 000 ($2 740 por m2), actualizado en octubre 2026.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Nicoya, Guanacaste?
El precio mediano de venta en Nicoya, Guanacaste, Costa Rica es $490 000 entre 1 852 precios de oferta en venta ($2 740/m²); el rango típico va de $250 000 a $1 000 000.
Fuente: Índice de Precios de CostaRicaRealtor.com · Calculado 5 de octubre de 2026 · Precios de oferta; cobertura parcial
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1 931 propiedades en venta
Resumen del mercado
Comprar propiedad en Nicoya, Guanacaste: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Nicoya, Guanacaste?
Sí. En Nicoya, Guanacaste, los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos costarricenses sobre la propiedad con título (pleno dominio): puede ser dueño a su propio nombre, sin necesidad de residencia. La única excepción es la franja costera dentro de la Zona Marítimo Terrestre.
¿Cuánto cuesta comprar en Nicoya, Guanacaste?
Los precios de venta en Nicoya, Guanacaste van actualmente de $250 000 a $1 000 000, con una mediana de $490 000 (unos $2 740/m²). Hay 1 931 propiedades a la venta en este momento.
¿Necesito residencia para comprar en Nicoya, Guanacaste?
No. Puede comprar propiedad con título sin residencia ni ciudadanía. De hecho, una inversión inmobiliaria de $150.000 o más (umbral reducido temporalmente desde los $200.000) puede permitirle solicitar la residencia temporal como inversionista.
¿Qué impuestos pagaré al ser dueño en Nicoya, Guanacaste?
Un impuesto de traspaso único del 1,5 %, calculado sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado, al comprar; y luego el impuesto anual sobre bienes inmuebles del 0,25 % del valor registrado. Además, las viviendas cuyo valor de construcción supera el umbral anual de «casas de lujo» (₡143 millones en 2026, unos $270.000) pagan el impuesto solidario anual en escala.
¿Compro a mi nombre o mediante una sociedad?
Ambas opciones son comunes. Muchos compradores mantienen la propiedad en una sociedad costarricense (S.A. o S.R.L.) por planificación patrimonial y responsabilidad; otros la tienen a su nombre personal. Un abogado local puede aconsejarle.
¿Cómo es el proceso de compra en Nicoya, Guanacaste?
Un notario con licencia (que en Costa Rica debe ser abogado) formaliza el traspaso y lo inscribe en el Registro Nacional. Presupueste entre 3,5 % y 4 % del precio en costos de cierre (impuesto de traspaso, honorarios legales y timbres). Es habitual usar un servicio de custodia (escrow); verifique su inscripción ante SUGEF, que es una supervisión contra el lavado de dinero y no una garantía de los fondos.
¿Qué tipos de propiedad hay en venta en Nicoya, Guanacaste?
Ahora mismo, la oferta en venta en Nicoya, Guanacaste es principalmente houses (1 045). Use el filtro por tipo para ver solo casas, apartamentos, lotes o locales comerciales.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.