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¿Cuánto cuesta una casa en Santa Teresa?
A noviembre de 2026, el precio de oferta mediano de una casa en Santa Teresa es de $950 000, sobre 76 anuncios de casas con precio en Costa Rica Realtor.
Calculadora de gastos de cierre Informe del mercado de Costa Rica
Precios de oferta vigentes en Costa Rica Realtor, no precios de cierre.
Casas en venta en Santa Teresa ahora
Santa Teresa es un pueblo de playa del Pacífico en la península de Nicoya, conocido por el surf y un ambiente turístico informal. Malpaís es la zona de playa vecina, cerca de la reserva natural de Cabo Blanco y de Playa Carmen. Los compradores suelen ser personas que compran por estilo de vida, dueños de segundas residencias e inversionistas que buscan uso de alquiler u hotelero. El entorno es más de playa que urbano, con una demanda ligada al acceso al mar, la cultura del surf y la actividad comercial a pequeña escala.
Llegar es lo primero que hay que entender. Desde San José (SJO) la ruta habitual es por carretera hasta Puntarenas, el ferry a Paquera y otra vez carretera, unos 165 km de manejo y 5 a 6.5 horas de puerta a puerta según el ferry. Desde Liberia (LIR) son unos 203 km por carretera, 4 a 4.75 horas, sin ferry. Ningún aeropuerto queda cerca, y aun así los precios de abajo son los que pagan los compradores.
El mercado de casas de Santa Teresa pide precios altos, también por metro cuadrado construido. La tabla en vivo de abajo describe únicamente las propiedades publicadas actuales de Santa Teresa; no las junta con Malpaís. Compare la fila de casas con la mediana general del encabezado, que incluye lotes y locales comerciales.
Los lotes son otra categoría importante, mientras que los condominios y los locales comerciales son muestras más pequeñas. La oferta de alquiler de largo plazo es escasa en las propiedades publicadas, así que quien espere alquilar un año antes de comprar quizá deba buscar más allá de la oferta actual de este sitio.
Qué revisar antes de comprar en Santa Teresa o Malpaís. La zona marítimo terrestre va primero para cualquier propiedad cerca del agua. Los primeros 50 metros desde la línea de pleamar son públicos y nunca pueden ser propiedad de nadie, los siguientes 150 metros son terreno en concesión, otorgada por la municipalidad por un plazo renovable de 5 a 20 años, y a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una concesión, ni a una sociedad con más de 50% de capital extranjero. La propiedad fuera de la zona puede ser titulada (dominio pleno). Pida a su abogado que concilie el asiento del Registro Nacional con el plano catastrado del inmueble exacto. En un lote, confirme primero la carta de agua; sin ella no hay permiso de construcción.
Santa Teresa le conviene a quien tiene un presupuesto de siete cifras, quiere un pueblo de surf, acepta un viaje largo o un ferry desde cualquiera de los dos aeropuertos, y compra por estilo de vida o uso hotelero y no por comodidad todo el año. Quien quiera una costa parecida con un aeropuerto a una hora debería comparar Flamingo y Potrero, y quien busque el mismo ambiente del Pacífico Sur más cerca de San José debería mirar Dominical y Uvita.
Contáctenos desde cualquier anuncio para coordinar visitas en Santa Teresa y Malpaís.
Precios de un vistazo
Precios solicitados en vivo para esta zona, al 10 de noviembre de 2026. La mediana del encabezado reúne todos los tipos de propiedad; cada fila muestra un tipo.
| Tipo | Anuncios | Con precio | Mitad central (P25 a P75) | Mediana solicitada |
|---|---|---|---|---|
| Casas | 82 | 76 | $557 500 a $2 450 000 | $950 000 |
| Apartamentos y condominios | 4 | 4 | Muestra insuficiente | Muestra insuficiente |
| Lotes y terrenos | 37 | 35 | $255 000 a $1 675 000 | $700 000 |
| Locales comerciales | 8 | 8 | Muestra insuficiente | Muestra insuficiente |
-
Casas
Mediana $950 000
Mitad central $557 500 a $2 450 000
82 anuncios, 76 con precio
-
Apartamentos y condominios
Mediana no disponible (muestra pequeña)
Mitad central no disponible (muestra pequeña)
4 anuncios, 4 con precio
-
Lotes y terrenos
Mediana $700 000
Mitad central $255 000 a $1 675 000
37 anuncios, 35 con precio
-
Locales comerciales
Mediana no disponible (muestra pequeña)
Mitad central no disponible (muestra pequeña)
8 anuncios, 8 con precio
Mediana de casas por m² construido: $4 229 entre 38 casas con precio y área construida registrada.
Precios solicitados en Costa Rica Realtor, no ventas cerradas. No se publican medianas ni percentiles con menos de 10 anuncios con precio. Al 10 de noviembre de 2026.
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Costa Rica Realtor tiene 137 anuncios de propiedades en venta en Santa Teresa, recopilados de agencias e inmobiliarias de todo Costa Rica. Su precio de oferta mediano es $950 000 ($3 741 por m2), actualizado en noviembre 2026.
Precio mediano de vivienda
$950 000
Precio mediano / m²
$3 741
Propiedades aquí
137
Casas: 82Lotes y terrenos: 37Locales comerciales: 8Other: 6Condominios y apartamentos: 4
137 propiedades en venta
Alerta opcional: reciba un correo cuando haya nuevas propiedades con estos filtros.
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Resumen del mercado
Precio mediano por tipo de propiedad
Anuncios por rango de precio
Comprar propiedad en Santa Teresa: preguntas frecuentes
Para compradores internacionales
¿Cuánto cuesta una casa en Santa Teresa?
La tabla Precios de un vistazo de esta página muestra la mediana actual de las casas, la mitad central de los precios solicitados y el número de propiedades con precio publicado. La mediana general del encabezado incluye también los demás tipos de propiedad.
¿Cómo llego a Santa Teresa desde el aeropuerto?
Desde San José (SJO), por carretera hasta Puntarenas, el ferry a Paquera y después carretera: unos 165 km de manejo y 5 a 6.5 horas de puerta a puerta, según el horario del ferry. Desde Liberia (LIR), unos 203 km por carretera, 4 a 4.75 horas.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en Santa Teresa?
Sí. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses sobre inmuebles titulados (dominio pleno), sin requisito de residencia. El frente de playa dentro de la zona marítimo terrestre es terreno en concesión y a un extranjero con menos de cinco años de residencia no se le puede otorgar una concesión.
¿El frente de playa en Santa Teresa es titulado o está en concesión?
Depende de qué tan cerca del agua esté. Los primeros 50 metros desde la línea de pleamar son zona pública. De los 50 a los 200 metros es terreno en concesión, otorgada por la municipalidad por un plazo renovable de 5 a 20 años. La propiedad más atrás puede ser titulada (dominio pleno). Revise el inmueble exacto en el Registro Nacional antes de hablar de precio.
¿Cuánto cuesta un lote en Santa Teresa?
Vea la fila Lotes y terrenos en Precios de un vistazo para la mediana actual, la mitad central y el número de propiedades con precio publicado. Antes de comprar un lote, confirme con su abogado el título, el acceso y la carta de agua.
¿Qué impuestos y gastos de cierre aplican?
Presupueste alrededor de 3.5 a 4% del precio para el cierre (impuesto de traspaso de 1.5%, honorarios legales y timbres). El impuesto anual sobre bienes inmuebles es 0.25% del valor registrado, y las casas cuyo valor de construcción supera ₡143 millones (unos $270,000) en 2026 pagan además el impuesto solidario, con una escala progresiva.
Información general, no asesoría legal. La ley de propiedad y los umbrales de impuestos en Costa Rica cambian; confirme los detalles con un abogado costarricense con licencia antes de comprar.